橋科加持！楠梓3大房市熱區 最低每坪15萬可入手

▲高雄大學是楠梓房市熱區，新建案開價普遍站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的楠梓區近年一直是首購的熱區，不論新建案或中古屋的成交表現都很亮眼，尤其近年有橋科議題加持，更讓楠梓區的房市加值，3大房市熱區的新建案的成交價已逼近2字頭，屋齡20年的中古屋則是最便宜每坪15萬元可以入手。

楠梓區是縣市合併前原高雄市最北邊的行政區，近年因為高雄的人口往北移動，市中心區段移轉到鼓山、左營區，楠梓區反而變成緊鄰市中心的區段，人口在近10年更是呈現正成長，也因此成為首購的房市熱區。更特別的是，高雄捷運紅線在楠梓區就有世運、油廠國小、楠梓加工區、後勁及都會公園等5站，是高雄捷運站數量最多的行政區，同時也有中山高行經，交通便利性佳。

此外，原本的楠梓加工區已改名為楠梓科學產業園區，有不少大廠商如日月光進駐，提供相當多工作機會，加上近年高雄市長陳其邁力推的橋頭科學園區也在附近，住宅需求也因此提高不少。

▲楠梓區房價親民，吸引不少首購族進住。（圖／記者陳建宇攝）

永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店店東黃俊宏表示，楠梓區有3大房市熱區，分別是高大特區、24期重劃區，以及土庫重劃區，都屬於首購的區段，房價比起鄰近的左營區每坪便宜近10萬元，因此除了在地的民眾購屋之外，也有不少從市區過來的首購客戶，看中楠梓親民的房價而移居。

楠梓區新建案最集中的區段就是高雄大學特定區，黃俊宏表示，目前高大特區新建案數量仍多，中古屋的屋齡也普遍在10年內，新案開價都已站上2字頭，成交價則逼近每坪20萬元，若是2房附裝潢的物件單價較高，很可能突破20萬元，但若是4房產品因為總價帶較高，單價則相對較低。

而土庫重劃區則是新舊建物混雜的區段，附近因為有家樂福新楠店、也靠近中山高楠梓交流道，生活機能便利，平均房價每坪17~19萬元。而24期重劃區就是德賢商圈，是開發較早的區段，黃俊宏指出，該區段有約60棟中古大樓，緊鄰楠梓科技產業園區，屋齡約在20年上下，由於公設比低、室內坪數較實在，因此只要經過整理的物件接受度皆高，房價每坪15~17萬元。

▲永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店外觀。（圖／永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店提供）