橋科加持!楠梓3大房市熱區 最低每坪15萬可入手

▲▼楠梓,首購,高雄大學,土庫,24期重劃區,橋科,永慶不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄大學是楠梓房市熱區,新建案開價普遍站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的楠梓區近年一直是首購的熱區,不論新建案或中古屋的成交表現都很亮眼,尤其近年有橋科議題加持,更讓楠梓區的房市加值,3大房市熱區的新建案的成交價已逼近2字頭,屋齡20年的中古屋則是最便宜每坪15萬元可以入手。

楠梓區是縣市合併前原高雄市最北邊的行政區,近年因為高雄的人口往北移動,市中心區段移轉到鼓山、左營區,楠梓區反而變成緊鄰市中心的區段,人口在近10年更是呈現正成長,也因此成為首購的房市熱區。更特別的是,高雄捷運紅線在楠梓區就有世運、油廠國小、楠梓加工區、後勁及都會公園等5站,是高雄捷運站數量最多的行政區,同時也有中山高行經,交通便利性佳。

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此外,原本的楠梓加工區已改名為楠梓科學產業園區,有不少大廠商如日月光進駐,提供相當多工作機會,加上近年高雄市長陳其邁力推的橋頭科學園區也在附近,住宅需求也因此提高不少。

▲▼楠梓,首購,高雄大學,土庫,24期重劃區,橋科,永慶不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區房價親民,吸引不少首購族進住。(圖/記者陳建宇攝)

永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店店東黃俊宏表示,楠梓區有3大房市熱區,分別是高大特區、24期重劃區,以及土庫重劃區,都屬於首購的區段,房價比起鄰近的左營區每坪便宜近10萬元,因此除了在地的民眾購屋之外,也有不少從市區過來的首購客戶,看中楠梓親民的房價而移居。

楠梓區新建案最集中的區段就是高雄大學特定區,黃俊宏表示,目前高大特區新建案數量仍多,中古屋的屋齡也普遍在10年內,新案開價都已站上2字頭,成交價則逼近每坪20萬元,若是2房附裝潢的物件單價較高,很可能突破20萬元,但若是4房產品因為總價帶較高,單價則相對較低。

而土庫重劃區則是新舊建物混雜的區段,附近因為有家樂福新楠店、也靠近中山高楠梓交流道,生活機能便利,平均房價每坪17~19萬元。而24期重劃區就是德賢商圈,是開發較早的區段,黃俊宏指出,該區段有約60棟中古大樓,緊鄰楠梓科技產業園區,屋齡約在20年上下,由於公設比低、室內坪數較實在,因此只要經過整理的物件接受度皆高,房價每坪15~17萬元。

▲▼楠梓,首購,高雄大學,土庫,24期重劃區,橋科,永慶不動產。(圖/永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店提供)

▲永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店外觀。(圖/永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店提供)

關鍵字: 楠梓首購高雄大學土庫24期重劃區橋科永慶不動產

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