購屋旺季到 Q4房價將微漲、量回升

▲永慶房屋調查顯示，高達五成六民眾看漲未來一年房價。(圖／記者林潔玲攝)

記者林潔玲／台北報導

根據永慶房屋調查顯示，高達五成六民眾看漲未來一年房價，看漲比重較上季6成6減少，而未來三個月房價看法則相對保守，以持平小漲居多。同時Q4將進入傳統購屋旺季，房市預估「 價持平或微漲、量回升」。

觀察第四季市場主要趨勢，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，自用、投資置產保值撐盤，市中心及精華區房價將堅持。同時壽險業資金鬆綁，商辦市場可望注入新動能。此外，觀光倍增計畫帶動零售持續成長，店面換手潮強強滾。

葉凌棋指出，今年第三季受到QE縮減規模及奢侈稅修法影響，民眾信心面明顯受到影響，8月房市呈現明顯量縮，但進入年底購屋旺季，交易量將逐漸回穩。從調查結果來看房價趨勢，五成六的民眾仍看漲未來一年房價，顯示未來房價仍有支撐，短期房價也是以持平看漲居多，預估Q4房價仍將持穩或小漲。

美國QE政策下半年確定逐步退場，再加上奢侈稅修正、央行管制，葉凌棋提醒，下半年房市雖維持「中性樂觀」的局面，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。

整體來說，低利環境仍將持續，且Q4進入傳統房市旺季，年底結婚潮帶動購屋，預估第四季房市將呈價平或微漲、量回升。