國泰營區、陸軍服務社BOT案 二次招標權利金降逾1成

▲國泰營區距松山機場約300公尺，為附近罕見的大面積土地。（示意圖／本報資料照）

記者徐珍翔／台北報導

財政部國有財產署預計2月9日公告台北市敦化北部、民權東路口附近的國泰營區地上權招標案，據悉，該案曾於去（2014）年11月流標，這次國產署選擇調降權利金11％後再推出，金額為新台幣51億3610萬元左右，副署長邊子樹表示，將樂觀期待結果。

國泰營區地上權案去年10月公告權利金底價為57億7810萬元，約是市價的45％左右，坪數為2982坪，地租年息率3.5％、存續期70年，屬於台北罕見的大面積土地，曾一度引起話題，特別的是，該案土地使用分區也相當稀有──為民生社區特定專用區，容積率僅200％，比常見的住三土地225％還低。

種種因素導致該案在去年11月17日開標時無人投標，對此，邊子樹認為，應是作業時間太短所致，「這種大面積的案子，都需要時間評估，有業者反應一個月太短」他說，這次選在3月30日開標，等標期高達50天，加上權利金降價利多，結果應可樂觀看待。

另外，同期招標的還有高雄市陸軍服務社國有土地，面積約1,004坪，當時權利金為市價的4成，約5億5663萬元，這次也將同時招標，金額調整為4億8705萬元，降幅約12.5％，值得一提的是，該案土地使用分區屬第二種特定商業專用區、第五種商業區，容積率分別為300％及840％，條件頗具優勢。

比較台北、高雄兩案，邊子樹認為，台北的國泰營區地點較好，但只能作住宅使用，限制較多。反觀高雄陸軍服務社土地，容積率平均有571％之譜，相對亮眼，但地點始終不如台北，兩者各有優劣。