闖關立院 張盛和：房地合一稅是長照最佳財源

記者徐珍翔／台北報導

行政院今（13）日公布最新房地合一稅制，不但稅率全面上調，最高達45％，就連自用住宅免稅門檻也從財政部版的「交易金額4,000萬元」改為「獲利400萬元」，超過部分課稅10％；凡明（2016）年1月1日以後取得，或者2014年1月2日以後取得、持有未滿2年的房產均適用。

消息一出，就有業者喊話太重，對此，財政部長張盛和表示，「其實減輕很多，外界可能有誤解，不知道奢侈稅同步停徵。」他舉例，民眾出售持有僅1年的房子，若交易金額為1,000萬元，依照現行奢侈稅，無論盈虧，都要扣150萬元（稅率15％）；新版房地合一稅只針對所得部分課稅，如果獲利10％、賺100萬元，課稅僅45萬元（稅率45％），「就算賺20％也不過扣90萬元」。

至於自用住宅優惠的400萬門檻何來？張盛和也給出說法，「我們希望自用住宅在6年內賺到的錢能夠免稅，」他提到，觀察實價登錄資料，可發現約91％民眾交易金額在2,000萬元以下，再從中統計獲利率，得知每年獲利約3％，以複利計算持有6年獲利為20％左右，也就是說，2,000萬元的房子，民眾持有6年約可獲利400萬元；就算超過400萬元，優惠稅率也只有10％。

張盛和認為，新版房地合一稅制上路，短期可望活絡房市，因為交易負擔始終比奢侈稅輕。他也預估，第1年稅收約42億元，約8400戶會受到影響；第2年則會影響戶數1萬9,000多戶，稅收在85億元左右；第5年影響4萬8000多戶，稅收可望達100多億元，「這些稅收都會用來作為住宅與長照政策的財源」。

張盛和透露，立法院正為長照基金的財源傷腦筋，上周甚至曾討論遺贈稅、營業稅是否可調高稅率作為財源，「遺贈稅是機會稅，調高營業稅又怕影響經濟，」他說，房地合一稅的收入才是該基金最好財源。