張金鶚推不動產估價平台 帝寶每坪只要116萬元

▲宏盛帝寶常被視為豪宅的象徵，曾創下每坪近300萬元的天價紀錄。（圖／東森新聞）

記者徐珍翔／台北報導

前台北市副市長、政大教授張金鶚10日發表不動產自動估價系統──好時價House+網站，強調有別於現行實價登錄平台只能查詢「區域」房屋交易的「歷史資料」，該網站可針對當下精準地址估價，避免不肖業者哄抬房價。經過實測，該網站似乎大砍國內知名豪宅行情，帝寶每坪只要116萬元、皇翔御琚114萬元；但估價一般公寓、華廈則與實價資料相去不遠。

據悉，好時價House+網站耗資逾600萬元，內容由張金鶚發想，資金、技術部分則由美國安富金融工程集團（IFE Group）支援，目前定調為公益平台、免費替民眾估價；該網站以實價登錄資料為基準，經過適當調整、建立出六都模型，號稱其估價的誤差範圍已達國際標準。

張金鶚指出，該網站已剔除實價登錄資料中的特殊關係交易，並進一步演算屋齡、格局、樓層、車位等變數，藉此估算個別房屋價格，盼讓民眾、銀行、房仲業者、建商、研究機構等族群即時掌握精準房價。他呼籲，政府不妨善用，藉此找出申報不實的案件、避免不肖業者哄抬房價。

▲政大教授張金鶚。（圖／記者黃瀞瑩攝）

值得一提的是，礙於樣本數不足，該網站目前僅提供查詢六都房價，但不含一樓、透天房屋、非住宅類（店面或工廠）及預售屋。張金鶚說，下一步將建立新竹縣市的房價資料，並陸續將一樓、透天等類型不動產納入估價範圍，最後才是預售屋；為避免業者過度使用、導致塞車，該網站限制同一個IP每天可查詢上限為20筆。

根據《ETtoday東森新聞雲》記者實際測試，該網站估算一般住宅價格時，並未偏離實價登錄結果，但對於國內各大知名豪宅的估價，多半由實價登錄資料砍半，有些甚至連5成都不到。舉例來說，一戶位於民權東路六段123巷內的套房，根據今（2015）年以來的實價登錄資料，每坪介於64.6萬到71.3萬元之間，好時價House+網站估價結果則為每坪68萬元。

不過，各大豪宅的估價結果卻讓人跌破眼鏡，像是宏盛帝寶12樓在去年3月的成交價（實價登錄揭露）為每坪217.68萬元，相同條件輸入該網站後，估價結果卻只有116萬元的行情；皇翔御琚3樓去年10月以每坪260萬元賣出，該網站評估，每坪價值只有114萬元。

▼好時價House+網站評估，帝寶每坪只要116萬元。（圖／記者徐珍翔翻攝）

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