2016建案成敗關鍵 專家：就看房價是否貼近行情

▲房價貼近行情，成交機會較高。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

2016年北中南主要都會區，推案量恐較2015年減少。房地產專家倪子仁認為，實價登錄實施以來，各建案成交表現，都與建商開價脫離不了關係，因此「建商如何使開價（或成交價）更貼近市場行情價格，成為建案成敗的重要關鍵。」

倪子仁表示，受到台北市高房價排擠效應影響，購屋人紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致首購族大舉前進新北、基隆、桃園等地區，預估總價在600至1,000萬元的產品，會成為市場推案主力。

倪子仁強調，實價登錄實施以來，各建案成交表現好壞，與建商的訂價脫離不了關係，因此，建商如何使開價（或成交價）更貼近市場行情價，將成為左右建案成敗的的重要關鍵。

倪子仁認為，2016年的推案量，會較2015縮減2成，主要是受到美國QE（量化寬鬆）退場、國內房貸利率將調升等因素影響，包括長虹、華固及興富發等一線建商都直言，2016年要減量經營。

整體銷售率方面，倪子仁表示，近年來，北台灣新屋的平均銷售率，在3至4成之間，受房地合一衝擊及整體買氣效應影響，想拉升2016年的建案銷售率，難度很高。

倪子仁研判，2016年北台灣整體銷售率，約在3成左右，建案要有所表現，除了開價符合行情外，建商品牌及產品力優劣，也是銷售率能否提升的關鍵。

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