新房子太貴難賣 天龍國成交占比3年大跌28個百分點

▲房市冷，高總價產品買氣清淡。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

新房子不見得受青睞，價格太高恐難脫手！根據房仲業者觀察，自住客已成房市主力客群，且偏好中低總價產品，導致價格較高的新屋交易越來越冷清，近3年來，台北市屋齡5年內的新屋，交易占比從47.3%降至18.9%，少了28.4個百分點。

由內政部實價登錄資料可看出，台北市屋齡21年以上的住宅成交比重，在2013年只有36.0%，到了2014年，已增加至47.0%，2015年持續攀升，來到52.6%，3年增加了16.6個百分點。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，買方對未來市場看空，不願意追高，加上屋齡高的物件，房價相對較低，自住客多半偏好買舊一點的老屋，降低購屋成本，使得老屋交易比重逐年增加。

章克勤指出，影響新屋銷售表現的原因，除了房價以外，台北市在2014年7月1日以後才領到使照的住宅，適用新的房屋標準單價，導致持有稅成本大幅增加，也對新屋買氣造成衝擊。

章克勤認為，屋齡較高的老屋，不僅擁有總價優勢，在建物逐年折舊的情況下，房屋稅也低，是CP值較高的選擇。

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