國稅局推動列舉房租減稅12萬元 現實層面卻是房東大漲租金

▲近年來房價仍太高，不少人選擇租屋。（圖／崔媽媽基金會提供）

記者林昱均／台北報導

近年來房價仍為高檔，不少人選擇租屋。財政部中區國稅局指出，在外承租若符合自住、與配偶子女同住、與父母居住等方式，都可將租屋支出在5月報稅時拿租屋契約抵稅，每戶每年最多有12萬元扣除額，而國稅局也會自動比對將其租金列進房東的總收入。不過，過去曾有房客報稅時列舉租屋支出、房東反將稅負成本轉嫁到租金上的案例，因此租屋族對此多半是卻步。

根據內政部營建署所發布的房價所得比顯示，今年第二季為高達9.46倍，是近15年來最沉重的一季。另外，如果是台北市，其房屋所得比更飆升至15.64倍，等於不吃不喝15.64年才能買房。而這樣的高價格也反映在房仲業，據其統計，台灣租屋人口約占總人口數1成，其中大台北地區的人口，租屋人數更是超過2成，雖然2015年實施的房地合一讓房價有緩跌趨勢，但價格仍太高。

然而，目前台灣並無出租登錄制度規範，加上9成房東多以自住名義出租，國稅局即使祭出列舉支出每年最多可抵稅12萬元的租屋支出額度，但仍然鮮少有房客願意申報，因為房東將被國稅局查到原本「自住」名義的屋子，卻有租屋收入，自然就會有補稅、追稅的舉動，房東自然會將成本全數轉嫁到房客身上，而且絕不會再降價，就像一例一休實施後漲價的民生物品，即使未來鬆綁、價格也不會回去了。

對此國稅局則強調，列舉房屋租金時須檢附的租賃契約書或證明文件及付款證明影本，本來就都是反映該房東的業外收入，對於屋主的補稅自然是職責所在，但屋主是否會調漲房租就屬於自由市場租賃行為、沒辦法置喙。