奢侈稅擊退北市投資客 大減15%冠五都

▲根據東森房屋統計，奢侈稅實施前，北市置產比例從32%降至17%，降幅居五都之冠。（圖／記者江羚瑜攝）

記者江羚瑜／台北報導

奢侈稅實施上路前後，對於五都民眾的購屋目的出現何種變化？根據東森房屋不動產趨勢中心統計發現，台北市的置產投資比例從奢侈稅前達32%，一年後已降至17%，置產投資比例減少高達15%，反觀台南市置產投資購屋目的比例，從奢侈稅前的23%，一年後降為19%，僅僅減少4%，可見北部的打房成效比南部佳。

東森房屋副總黃淑苓表示，受到油電雙漲、通膨危機的影響，民眾對未來景氣看法並不樂觀，而南部民眾「有土斯有財」的觀念根深蒂固，因此較偏好購買房地產來保值、抗通膨，以台南為例，屬店面產品詢問度最高，由此可知，投資者多以長期投資保值為出發。

去年七月一日自奢侈稅上路之後，全台買賣移轉棟數以北市、雙北市減少的件數最多，減幅高達34%，奢侈稅祭出持有未滿一年要課徵交易價15%的重稅，確實有效地遏制短期投機客。

此調查也同時顯示，奢侈稅實施之前，北市、新北市、台中市以置產投資為目的者，佔整體比例高達30%以上，黃淑苓分析，代表一百件不動產交易件數中，至少有三十件為非自用住宅。

受到全球各國整體經濟不佳的影響，貨幣寬鬆政策引發通膨疑慮等，民眾對未來不確定性升高，往往會選擇相對保值像黃金、房地產等產品，但房地產需要投入較多的資金、且不易短時間變現，黃淑苓提醒，謹慎財務規劃勿盲目追高。

黃淑苓建議，購屋族選擇以看得到的中古屋為首選，並且掌握「遠、近、多、少」四大購屋秘訣，選擇「遠」離嫌惡設施墓地、電塔、殯儀館等，「近」捷運、學區、公園，「多」項建設的區域，該區域供給「少」的產品，即可找到保值又增值的物件。