奢侈稅後投資客往中部跑 台中24%居五都之冠

奢侈稅上路後,投資客從北部悄悄移至中部,以台中市24%最高。(圖/記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜/台北報導

奢侈稅實施後,民眾的購屋目的為何?根據東森房屋不動產趨勢中心統計,台南市置產投資購屋目的比例減幅最少,由實施前的23%,實施後僅減少4%、降為19%,反觀台中,置產投資的比例高達24%。

去年七月一日實施奢侈稅後,全台買賣移轉棟數以北市、雙北市減少的件數最多,高達34%的減幅,奢侈稅祭出持有未滿一年,需課徵交易價15%的重稅,有效地遏制短期投機客,因此投資客從北部悄悄移至中部,以台中市24%最高。

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黃淑苓分析,台中位於台灣中部、交通地理位置居於優勢,這幾年整體都市開發規劃完整,交通、藝文等各項重大建設陸續執行,房價卻不到雙北市的一半、生活環境、居住空間又比雙北市相對好,不僅大型建商開發商早已進場卡位,許多北部民眾更趨之若鶩。

調查顯示,五都中除了台南市之外,近一年的首購比例明顯增加,主因是拜龍年結婚潮之賜,黃淑苓表示,房價高、薪資又相對低,許多的首購族由父母幫子女出頭期款、再由孩子負擔房貸的情形屢見不鮮,五都裡又以台南市換屋族高於首購比例逾20%,分析原因,台南相較其它四個都市,產業發展較不足,相對影響就業人口及住宅需求。

相較於雙北市房價在相對高點,奢侈稅的兩年限制對菜籃族、短期投機客來說,資金相對沈重而紛紛退出,至於房價高、資金較不足的投資者,選擇先退場會轉移資金較低的市場,從近期中南部房市熱滾滾即可窺得一二。

關鍵字: 奢侈稅投資客中部台中五都

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