奢侈稅後投資客往中部跑 台中24%居五都之冠

▲奢侈稅上路後，投資客從北部悄悄移至中部，以台中市24%最高。（圖／記者江羚瑜攝）

記者江羚瑜／台北報導

奢侈稅實施後，民眾的購屋目的為何？根據東森房屋不動產趨勢中心統計，台南市置產投資購屋目的比例減幅最少，由實施前的23%，實施後僅減少4%、降為19%，反觀台中，置產投資的比例高達24%。

去年七月一日實施奢侈稅後，全台買賣移轉棟數以北市、雙北市減少的件數最多，高達34%的減幅，奢侈稅祭出持有未滿一年，需課徵交易價15%的重稅，有效地遏制短期投機客，因此投資客從北部悄悄移至中部，以台中市24%最高。

黃淑苓分析，台中位於台灣中部、交通地理位置居於優勢，這幾年整體都市開發規劃完整，交通、藝文等各項重大建設陸續執行，房價卻不到雙北市的一半、生活環境、居住空間又比雙北市相對好，不僅大型建商開發商早已進場卡位，許多北部民眾更趨之若鶩。

調查顯示，五都中除了台南市之外，近一年的首購比例明顯增加，主因是拜龍年結婚潮之賜，黃淑苓表示，房價高、薪資又相對低，許多的首購族由父母幫子女出頭期款、再由孩子負擔房貸的情形屢見不鮮，五都裡又以台南市換屋族高於首購比例逾20%，分析原因，台南相較其它四個都市，產業發展較不足，相對影響就業人口及住宅需求。

相較於雙北市房價在相對高點，奢侈稅的兩年限制對菜籃族、短期投機客來說，資金相對沈重而紛紛退出，至於房價高、資金較不足的投資者，選擇先退場會轉移資金較低的市場，從近期中南部房市熱滾滾即可窺得一二。