中華電信年底建社會住宅兼包租公 有望成房地產業新商機

▲中華電信大樓。（圖／記者林昱均攝）

記者林昱均／台北報導

中華電近年來致力於CSR（企業社會責任）與公司治理，連續4屆獲得金管會頒發「公司治理評鑑」排名前5%獎項，且3月底中華電董座鄭優也宣布將從今年開始實施社會住宅計畫，將中華電409公頃土地做善用，也邀請國際知名建築師陳光雄出任光世代董事長，各界也相當看好中華電的資產活化。

台灣2016年起推動房地合一稅制，包括持有不動產1年以內售出課徵其獲利45%稅率、持有1年以上2年以下者為35%、2年以上10年以下者為20%、超過10年者為15%。

而台灣房市受到房地合一稅影響，2016年全台建物買移轉棟數跌至24.5萬棟谷底，到2017年房市交易量才逐步回升至26.6萬棟，年成長約1成，而從2017年第4季至今（2018）年第1季，剛性買盤終於逐漸回籠，自住看屋人潮湧現，加上329檔期、520檔期推案量銜接，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍，六都睽違29個月，5月移轉量終於突破2萬棟，今年上半年房市有望回溫1-2成。

東森集團總裁暨執行策略長王令麟大力讚許中華電信，因為中華電董事長鄭優在今年3月宣布將中華電部分閒置不動產打造成社會住宅，提供年輕人與弱勢族群居住，減緩年輕人的住居問題。

王令麟認為，房地產業者不能只注重公司的獲利，更應肩負社會責任，最好方法就是和政府一起推動社會住宅，像是鄭優積極推動閒置資產活化，除了幫助弱勢族群，也能當起包租公，創造雙贏。

對於年輕人的居住問題，《ETtoday新聞雲》也公布最新1820份的民調結果顯示，17.7%網友認為目前為「買」房時機，24.8%認為目前為「賣」房時機，顯示目前房市交易為買方市場。此次調查也發現，網友現住房屋以「家人購買／搭建」（44.4%）居多，其次為「自己購買／搭建」（36.2%）。

民調也顯示，以男性、已婚、年齡50歲以上、個人年收入96萬元以上者（平均月薪8萬元以上）居多，而未來半年有購屋計畫的網友中，購屋目的以「首購」（50.4%）最多；而想要購買的房屋屬性多為「新成屋」（69.5%）；至於購屋預算多落在「501~1,000萬元」（47.6%）區間。

▼中華電信董事長鄭優。（圖／記者李毓康攝）