北市兩大開發案加持 舊商圈店面商辦可望補漲

▲受北市兩大開發計畫加持下，台北城未來將集結商業、觀光、文創於一身。

記者江羚瑜／台北報導

備受各界矚目的「台北車站雙子星大樓」、「松山機場擴建案」兩大開發計畫，由政府領頭注入利多活水，促使近兩周房市熱鬧滾滾，未來台北城未來將集結商業、觀光、文創於一身，讓沒落已久的台北西區及北區，再展光芒。

永慶資產管理協理黃增福表示，前兩週政府推動的「台北車站雙子星大樓」、「松山機場擴建案」兩大國家級旗艦計畫登場，重新炒熱商用不動產商機，帶動下周二13日進行的標售案，在短短十天內吸引投資人詢購近20封標單，熱況超出預期。

根據永慶資產管理統計，目前台北市最貴的店面、商辦分布區塊，當屬東區的忠孝SOGO商圈的店面、每坪行情約400-1000萬元，信義計劃區的商辦、每坪行情約110~160萬元，而南區的敦化南路一、二段商圈的店面每坪行情約300-500萬元、商辦每坪行情約85-150萬元；相較舊商圈的西區、北區房價就相對低檔，而未來將有補漲、追上行情的機會。

目前西區的台北車站週邊店面每坪行情約250-450萬元、商辦每坪行情約60-100萬元，北區的敦化北路商圈、松山機場商圈，店面每坪行情約230-300萬元、商辦每坪行情約80-140萬元。黃增福分析，就商用不動產而言，西區相對東區將有1~2倍的補漲空間、北區相對南區則有3~5成的補漲空間，在未來重大開發案相繼興建完工後，商辦、店面及旅館的需求將大幅增加，房價增值可期。