實價查詢衝擊 新北市降價物件數達7%

▲內政部於10 月16日開放實價登錄查詢後，新北市降價物件數達7%(圖／資料照片)。

財經中心／台北報導

據房仲業者分析10月成交資料顯示，內政部於10 月16日開放實價登錄查詢後，與10月上半月相比，新北市投資置產族的成交比例足足下降6%，而新北市的降價物件數，則成長了7%，說明目前是買方市場。

好房網匯整今年10月的房仲成交資料後指出，從購屋動機分析，開放實價登錄查詢後，新北市投資置產族，在10/16至10/31的成交比例，相較於同期(10/1~10/15)，下降幅度達6%。好房網協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者預期，尤其捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情透明化，投資人而言此時反而不急著出手，欲靜待房價出現下修再伺機進場布局，呈現明顯觀望。

在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後，房價與市場開價已出現1至2成落差，根據好房網「降價專區」物件量變化顯示，新北市的降價物件數自10/16至11/15，較同期(9/16~10/15)成長7%，點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次，上揚幅度為14.9%。屋主也因此調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。

若從好房網「買方搜屋目標價」觀察，即便先有奢侈稅、後有實價登錄夾殺，台北市蛋黃區住宅依然奇貨可居，多數賣方開價姿態仍高。以買方指名度最高的信義區為例，2011年買方搜屋目標價即高達2274萬，今年在長線置產族進場布局下，硬是得追價279萬才能相中心儀的物件，價差比為12.3%。其次則是「士林區」的1686萬，隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動，相較於去年的1503萬，買方搜屋目標價也上漲183萬，幅度達12.2%。