理財周刊/莊孟翰:實價登錄 購屋IQ與EQ

文/莊孟翰

實價登錄開放查價屆滿一個月,根據房仲業者調查,有高達近六成民眾相信揭露的資訊,另有超過八成民眾認為實價登錄會影響房價,且對房價看漲看跌比例各占一半;惟其中仍有四一%民眾還是認為區段化、去識別化所揭露資訊不夠明確,不只不能一目了然直接辨識房價,甚至總價還隱藏停車位、違建、高公設比等稀釋房價因素,此就專業人士而言,只要稍加查證即可輕易破解。

然就一般民眾而言,其間所衍生之「使用面積」或「受益面積」等非法定名詞與所分攤之實際空間位置,實難了解建物單價與總價之合理性,而依舊無法理解實價登錄之實質功能。

有鑑於此,內政部地政司表示,現行不動產實價登錄的資料經檢視後,揭露率約七成,為提高揭露率並且兼顧個資保護,將盡速修改系統備註欄增加不同交易樣態選項,最快自十二月起即可逐月提高揭露率。因此,未來只要主管機關能夠根據實際需求與所發現的缺失逐步改善,資訊透明化效益就能逐漸彰顯。

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因此,就現階段房地產景氣逐漸轉變為買方市場之際,購屋者所應拿捏的是如何運用你的IQ(Intelligenec Quotient,智力商數),善用所揭露資訊,比較分析市場發展趨勢,再耐心以你的EQ(Emotional Quotient,情緒智商),花個半年到一年時間勤做功課,貨比十家,相信一定可以在景氣變換更替之際,選購到一戶物美價廉的理想住家。

雖然目前主管機關所揭露之資訊與一般民眾期待落差極大,惟在登錄與揭露資訊愈來愈多,並且想要出售的房子有增無減之下,不僅開價不再「膨風」,市場回歸基本面並依實際供需決定之合理價位亦乃必然趨勢,而更值得注意的是,除價位外,區域市場供應量之大小亦是決定價格高低之一大重要因素。

因此,在市場景氣變化過程,如何運用逐月累積之資訊,掌握房價變動趨勢,並善用IQ與EQ,多看、多聽、多比較,必能克服往昔市場資訊不足之迷思。

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