理財周刊/莊孟翰:2013年房地產 看漲?看跌?

一個台灣兩個世界,M型社會愈來愈明顯,富人窮人的看法也愈來愈分歧。據房仲業者調查,有四五.三%民眾看跌今年房價,二五.一%民眾看漲。另外,換屋、投資族購屋意願高達五四.三%,創二○○九年以來新高,首購族購屋意願則創新低,僅四五.七%。

另外,據二○一二年十二月二十日英國廣播公司(BBC)一篇標題為「台灣許多家庭擁有一屋可望不可即」之報導,目前台北市每戶平均房價約七十萬美元(約新台幣二○三三萬元),是台灣人平均年收入十四倍,因此,很多成年人包括已婚育有子女者只好選擇與父母或配偶的父母同住。

此外,這篇報導還提到,二○○六年底到二○一一年底,台灣房價漲幅在亞洲排名第四,上漲三四%,台北更高達五○%,導致台北市新成屋每坪高達七十三萬元,雖比亞洲其他大城市低,惟實質薪資所得十三年未增加,因此平均二千萬元的房價,不僅是中等收入家庭年收入的十四倍,即使月薪所得約九萬元(三千一百美元)的雙薪家庭也很難買得起一戶郊區三十四萬五千美元(約新台幣一○○一.九五萬元)的中古屋。

往昔只要政府政策出手打壓,房市景氣即隨之呈現量縮價跌,且北中南均同步走勢。近年政府雖亦相繼推出奢侈稅與實價登錄等壓抑措施,惟房價依舊未大幅下跌,主因仍是利率低與資金氾濫,可由全體貨幣機構存款高達三十三兆十六億元,放款與投資僅二十五兆二七三六億元見其一斑。

此外,BBC報導近年因逐漸改善與中國關係而不斷湧入中國大陸投資者,並進一步刺激投機行為,加以目前偏低的房地產稅率,亦是當前房價居高不下一大關鍵因素。

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未來台灣房價漲跌,如僅由國內供需加以探討,四五.三%民眾看跌的觀點是正確的,惟如就利率、資金與兩岸關係發展加以分析,二五.一%民眾看漲的觀點也沒錯。唯一必須提醒的是有錢人最鍾愛的炫耀性區隔產品,依舊會呈現長期看好走勢。

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