理財周刊/莊孟翰:2013年房地產 看漲?看跌?

一個台灣兩個世界,M型社會愈來愈明顯,富人窮人的看法也愈來愈分歧。據房仲業者調查,有四五.三%民眾看跌今年房價,二五.一%民眾看漲。另外,換屋、投資族購屋意願高達五四.三%,創二○○九年以來新高,首購族購屋意願則創新低,僅四五.七%。

另外,據二○一二年十二月二十日英國廣播公司(BBC)一篇標題為「台灣許多家庭擁有一屋可望不可即」之報導,目前台北市每戶平均房價約七十萬美元(約新台幣二○三三萬元),是台灣人平均年收入十四倍,因此,很多成年人包括已婚育有子女者只好選擇與父母或配偶的父母同住。

此外,這篇報導還提到,二○○六年底到二○一一年底,台灣房價漲幅在亞洲排名第四,上漲三四%,台北更高達五○%,導致台北市新成屋每坪高達七十三萬元,雖比亞洲其他大城市低,惟實質薪資所得十三年未增加,因此平均二千萬元的房價,不僅是中等收入家庭年收入的十四倍,即使月薪所得約九萬元(三千一百美元)的雙薪家庭也很難買得起一戶郊區三十四萬五千美元(約新台幣一○○一.九五萬元)的中古屋。

往昔只要政府政策出手打壓,房市景氣即隨之呈現量縮價跌,且北中南均同步走勢。近年政府雖亦相繼推出奢侈稅與實價登錄等壓抑措施,惟房價依舊未大幅下跌,主因仍是利率低與資金氾濫,可由全體貨幣機構存款高達三十三兆十六億元,放款與投資僅二十五兆二七三六億元見其一斑。

此外,BBC報導近年因逐漸改善與中國關係而不斷湧入中國大陸投資者,並進一步刺激投機行為,加以目前偏低的房地產稅率,亦是當前房價居高不下一大關鍵因素。

[廣告]請繼續往下閱讀...

未來台灣房價漲跌,如僅由國內供需加以探討,四五.三%民眾看跌的觀點是正確的,惟如就利率、資金與兩岸關係發展加以分析,二五.一%民眾看漲的觀點也沒錯。唯一必須提醒的是有錢人最鍾愛的炫耀性區隔產品,依舊會呈現長期看好走勢。

【更多精采內容,請見《理財周刊》645期,便利商店及各大書店均有販售】
【2013新氣象、投資賺錢大家來。課程活動詳見www.moneyedu.org.tw

關鍵字: 理財周刊理財財金財經賺錢投資股市莊孟翰房地產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

證交所:上市6檔明起暫停融資融券交易 5家恢復

證交所:上市6檔明起暫停融資融券交易 5家恢復

證交所今(21)日公告6檔上市公司淨值低於票面,明(22)起暫停融資融券,另有5檔上市公司因每股淨值已回復至票面以上,恢復融資融券。

2024-11-21 16:12

華航明年復飛關島、奧克蘭 看票價仍能維持高檔

華航明年復飛關島、奧克蘭 看票價仍能維持高檔

華航(2610)今日舉行法說會,經營團隊指出,明年客機新航點將復飛關島、紐西蘭北島的奧克蘭,貨機則會在明年2月開啟加拿大多倫多包機;針對票價,預期明年票價仍能維持相對高檔,但會有一點下滑。

2024-11-21 16:11

抽中拼賺逾8萬!LINE Pay上市申購下周起跑 一張要50.8萬

抽中拼賺逾8萬!LINE Pay上市申購下周起跑 一張要50.8萬

第三方支付業者LINE Pay(連加網路商業股份有限公司、股票代碼7722)配合上市前公開承銷,公告將於下周一(25日)起展開3天申購期,每股申購價格高達508元,也就是參與抽籤一張要價50.8萬元,此次公開承銷張數1748張,每戶申購1張,11月29日抽籤,新股定12月5日掛牌。

2024-11-21 15:43

快訊/5張7-8月千萬發票沒人領 嘉義停車100元中大獎

快訊/5張7-8月千萬發票沒人領 嘉義停車100元中大獎

今年9-10月統一發票即將在下周一(25日)開獎,不過財政部統計7-8月統一發票兌領情況發現,還有5張千萬元特別獎沒有人來領,有人在嘉義嘟嘟房花100元停車就幸運中大獎。若加上4張200萬元特獎與4張100萬元雲端發票獎待領,共13名幸運兒還沒現身,財政部呼籲明年1月6日前要領走,以免和財神爺擦身而過。

2024-11-21 10:30

下市可能性再增! 美超微收那斯達克發函「未遵守上市規則」

下市可能性再增! 美超微收那斯達克發函「未遵守上市規則」

根據外媒報導,對於看好美超微的多頭來說,現在的局面是一個毀滅性的發展,美超微要求額外時間提交必要財務報表的請求已被拒絕,可能導致美超微從交易所下市。根據最新消息,美超微電腦已經收到了納斯達克交易所的一封正式信函,信中稱該公司「不符合納斯達克上市規則5250(C)(1) 」。

2024-11-21 11:17

你有領到? 人力銀行:千萬勞工今年平均年薪80.2萬元

你有領到? 人力銀行:千萬勞工今年平均年薪80.2萬元

你有領到嗎?104人力銀行公布《2024-2025台灣地區薪資福利調查報告》,今年千萬勞工平均年薪為80.2萬元,其中以半導體業103.5萬元最多,若以職務來看,則以類比IC設計工程師平均年薪176.2萬元最高。

2024-11-21 11:06

輝達發財報股價跌!陸行之:投資人被餵毒 憂台積電拖下水

輝達發財報股價跌!陸行之:投資人被餵毒 憂台積電拖下水

在NVIDIA發布財報後,知名半導體分析師陸行之發文表示,NVIDIA盤後小跌,盤後表現比上季度好,不過分析師胃口越來越大,公司越來越難為了,他也憂心半導體業整體何時會和AI熱潮脫鉤,脫鉤後是否會拖台積電下水。

2024-11-21 10:01

年終獎金掀牌!企業預期1.12個月 金融業1.88個月13連霸

年終獎金掀牌!企業預期1.12個月 金融業1.88個月13連霸

2024年接近尾聲,大多數員工都相當關心今年可以領到多少年終獎金,根據104人力銀行調查,有99.5%企業預期會發年終,平均發放1.12個月,與去年相比約略增1.2天薪資;其中,以金融業1.88個月居冠、住宿餐飲業0.69個月最低。

2024-11-21 10:35

華航65周年交出亮麗成績單 董座謝世謙:明年展望「樂觀」

華航65周年交出亮麗成績單 董座謝世謙:明年展望「樂觀」

華航(2610)今日舉行法說會,董事長謝世謙表示,今年前3季獲利達103.7億元,剛好在公司65周年慶,交出一張漂亮的成績單,65年周年慶是個轉捩點,以往談到展望都是說「審慎樂觀」,但對於明年市場預估,謝世謙直接說是「樂觀」。

2024-11-21 15:03

新青安10月受理、撥貸雙雙跌破5千戶 4行庫放款低於300件

新青安10月受理、撥貸雙雙跌破5千戶 4行庫放款低於300件

財政部國庫署今(21)日公告10月底新版青年安心成家放款情形,在抑制房市的策略下,出現受理、撥貸各僅達4599戶與4682戶,雙雙跌破5千戶,其中兆豐銀、彰銀、一銀、華銀等4家銀行不論受理或撥貸皆不到300戶,行庫審慎「挑案」,假性需求也因此退散。

2024-11-21 13:40

讀者迴響