2020年房價「平盤震盪」 新舊屋價格差距小出現博弈戰

▲▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

房仲業者針對2020年第1季房市做問券調查,認為房價維持不變的比例,由上季的38%上升至45%,看跌比重收斂,看漲小幅上升,顯見消費者對多空看法仍有分歧,不過,整體而言,房價持續呈現平盤整理格局。專家認為,明年房價呈現「平盤震盪」格局,且房市超額供給,將出現新成屋與中古屋的「價格博弈戰」。

永慶房屋2020第1季網路會員調查,對於資金避險的標的選擇,有32%民眾認為房地產仍是資金避險的首選,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,這次調查有高達65%的消費者有意願投資房地產出租,其中59%偏好投資住宅型產品,至於對投資報酬率的期待值,2%至3.5%區間的佔52%最高。

[廣告]請繼續往下閱讀...

至於為何時是最佳購屋時機?謝志傑指出,根據這次調查,發現50%消費者認為2020年就是購屋好時機,尤其是2020年下半年佔超過3成,顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任,以及新內閣提出新政策方向確認後,不確定因素減少,即是進場購屋的最佳時機。

▲▼七都近兩年1~10月住宅建照核發戶數。(圖/永慶房產集團提供)

而對於2020年的房市,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為有3大變數,包括中美貿易戰、超額供給、房市政策,其中國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,尤其台中、台南及高雄賣壓最大。此外,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易。

葉凌棋指出,自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局,交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30~30.8萬棟間,有望創6年來新高。

▲▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

值得一提的是,現在「外送經濟」正夯,根據調查結果顯示,有35%的消費者使用過外送服務,當中的69%會減少到實體店面用餐的頻率,顯示外送服務的確會衝擊到一般實體餐飲店面。

葉凌棋說明,外送平台崛起,便利的送餐服務改變消費者用餐習慣,影響生活必需的餐廳需求,衝擊「社區生活服務型」店面。至於提供特色的用餐體驗、社交與人際交流場域的餐廳,這類「體驗型」的店面則衝擊較小,仍有需求。

▲▼推估全台2019年全年建照創24年新高。(圖/永慶房產集團提供)

►電商新潮流,在家就能宅配到府!

關鍵字: 2020年房市房產趨勢調查永慶房產集團民調總統大選建照執照

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台積電小七花52元買早餐發票中百萬 少1動作延後入帳

台積電小七花52元買早餐發票中百萬 少1動作延後入帳

111年11-12月期統一發票中獎號碼已於112年1月25日下午開出,其中中獎的雲端發票專屬百萬獎中,有一組在台積電7-11超商開出,據內部員工社群討論版推測,幸運中獎者應該是台積電工程師,在上班前購買早餐幸運中獎。雲端發票專屬百萬獎原訂於今日發放至歸戶戶頭,不過由於該名幸運兒沒有歸戶,無法自動兌獎入帳。

2023-02-06 16:45

外資賣超台股逾百億 重砍陽明、長榮各逾萬張殺最大

外資賣超台股逾百億 重砍陽明、長榮各逾萬張殺最大

台股今(6)日下挫,在台積電(2330)領跌下,終場收最低15392點,下跌209點或1.34%,成交量2022億。三大法人賣超164.52億元。

2023-02-06 16:42

朱雲漢生前推崇彭淮南 央行曝不為人知小故事

朱雲漢生前推崇彭淮南 央行曝不為人知小故事

中研院院士朱雲漢驟逝,央行今(6)日發文悼念,並曝露朱雲漢在2012年公開力挺央行前總裁彭淮南的小故事,透露朱雲漢曾為彭在亞洲金融危機期間停止國內法人辦理無本金交割遠期外匯一事討公道。

2023-02-06 17:48

出席率僅35%!中福股臨會流會 最快4/2下市

出席率僅35%!中福股臨會流會 最快4/2下市

老牌紡織廠中福(1435)經營權之爭未完,獨董林俊廷今(6)日召開股東臨時會,希望全面改選董事解決問題,但出席股數僅35.12%,因此最後宣布流會;另由於其財報還是難產,最快將在4/2下市。

2023-02-06 17:47

聯電1月營收195.9億元、月減6.5% 寫近15月低點

聯電1月營收195.9億元、月減6.5% 寫近15月低點

晶圓代工大廠聯電(2303)由於受到工作天數較少影響,1月營收降至195.9億元,月減6.5%,年減4.31%,寫近15個月以來低點。

2023-02-06 15:10

台積電下跌16元收526! 台股下跌209點收最低15392

台積電下跌16元收526! 台股下跌209點收最低15392

市場消化令人失望的企業財報,美股收黑。台股今(6)日開低走低,早盤跌逾130點後持續弱勢,盤中在台積電領跌下,指數跌點擴大至逾200點,終場收在最低點15392點,下跌209點或1.34%,成交量2022.02億。

2023-02-06 13:38

ABF載板三雄遇亂流! 美、亞系外資接力重砍

ABF載板三雄遇亂流! 美、亞系外資接力重砍

ABF載板三雄欣興(3037)、景碩(3189)及南電(8046)前景暗淡,美系、亞系等重量級外資掀起下修目標價運動,其中美系外資調降三雄今、明年獲利預估,目標價降至118元、87元、165元;亞系外資接力砍價,目標價降至216元、297元與156元,其中以景碩目標價由252元下修至156元最兇,投資風險升高。

2023-02-06 13:31

聯發科法說會後外資多空落差大 收跌20元摜至731

聯發科法說會後外資多空落差大 收跌20元摜至731

IC設計大廠聯發科(2454)法說會後,外資法人在新出爐的報告中多維持原先評等,但多空看法不一,目標價從505元至826元皆有人喊;《ETtoday新聞雲》彙整8家外資評等報告發現,以歐系外資重申「買進」評等,目標價由790元拉高至826元為市場最高;日系外資雖重申「買進」評等,目標價由888元下修至855元;亞系外資重申「減碼」評等,目標價由520元下修至505元。

2023-02-06 14:36

曹興誠:入籍新加坡「絕非避稅」 曝去年繳16億稅金給中華民國

曹興誠:入籍新加坡「絕非避稅」 曝去年繳16億稅金給中華民國

聯電創辦人曹興誠今日親自發文,解釋新加坡國籍爭議,並怒嗆那些說他去新加坡是為了逃稅的人,強調去年(2022)六月,他還是新加坡國籍的時候,他在台灣的私人公司就繳納給了中華民國政府16億新台幣的營業所得稅,更打賭那些說他逃稅的人,他們一輩子交給國家的稅,加起來都不會超過新台幣一億元。

2023-02-06 13:13

4張千萬發票待領中! 去年9-10月超商花48元買飲料幸運中獎

4張千萬發票待領中! 去年9-10月超商花48元買飲料幸運中獎

財政部賦稅署表示,111年11-12月期統一發票獎金1千萬元特別獎中獎號碼已於112年1月25日開出,特別獎中獎發票有15張,領獎期間為112年2月6日至112年5月5日,連同111年9-10月期仍在領獎期限(112年3月6日)內尚未兌領的4張特別獎中獎發票,其中包含去年9-10月在高雄7-11超商花48元買飲料就幸運中獎的民眾,合計有19個特別獎等待中獎民眾領取,其中有3張未設定批次匯款之雲端發票。

2023-02-06 12:02

讀者迴響