2020年房價「平盤震盪」 新舊屋價格差距小出現博弈戰

▲▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

房仲業者針對2020年第1季房市做問券調查,認為房價維持不變的比例,由上季的38%上升至45%,看跌比重收斂,看漲小幅上升,顯見消費者對多空看法仍有分歧,不過,整體而言,房價持續呈現平盤整理格局。專家認為,明年房價呈現「平盤震盪」格局,且房市超額供給,將出現新成屋與中古屋的「價格博弈戰」。

永慶房屋2020第1季網路會員調查,對於資金避險的標的選擇,有32%民眾認為房地產仍是資金避險的首選,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,這次調查有高達65%的消費者有意願投資房地產出租,其中59%偏好投資住宅型產品,至於對投資報酬率的期待值,2%至3.5%區間的佔52%最高。

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至於為何時是最佳購屋時機?謝志傑指出,根據這次調查,發現50%消費者認為2020年就是購屋好時機,尤其是2020年下半年佔超過3成,顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任,以及新內閣提出新政策方向確認後,不確定因素減少,即是進場購屋的最佳時機。

▲▼七都近兩年1~10月住宅建照核發戶數。(圖/永慶房產集團提供)

而對於2020年的房市,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為有3大變數,包括中美貿易戰、超額供給、房市政策,其中國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,尤其台中、台南及高雄賣壓最大。此外,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易。

葉凌棋指出,自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局,交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30~30.8萬棟間,有望創6年來新高。

▲▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

值得一提的是,現在「外送經濟」正夯,根據調查結果顯示,有35%的消費者使用過外送服務,當中的69%會減少到實體店面用餐的頻率,顯示外送服務的確會衝擊到一般實體餐飲店面。

葉凌棋說明,外送平台崛起,便利的送餐服務改變消費者用餐習慣,影響生活必需的餐廳需求,衝擊「社區生活服務型」店面。至於提供特色的用餐體驗、社交與人際交流場域的餐廳,這類「體驗型」的店面則衝擊較小,仍有需求。

▲▼推估全台2019年全年建照創24年新高。(圖/永慶房產集團提供)

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關鍵字: 2020年房市房產趨勢調查永慶房產集團民調總統大選建照執照

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