2020年房價「平盤震盪」 新舊屋價格差距小出現博弈戰

▲▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

房仲業者針對2020年第1季房市做問券調查,認為房價維持不變的比例,由上季的38%上升至45%,看跌比重收斂,看漲小幅上升,顯見消費者對多空看法仍有分歧,不過,整體而言,房價持續呈現平盤整理格局。專家認為,明年房價呈現「平盤震盪」格局,且房市超額供給,將出現新成屋與中古屋的「價格博弈戰」。

永慶房屋2020第1季網路會員調查,對於資金避險的標的選擇,有32%民眾認為房地產仍是資金避險的首選,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,這次調查有高達65%的消費者有意願投資房地產出租,其中59%偏好投資住宅型產品,至於對投資報酬率的期待值,2%至3.5%區間的佔52%最高。

[廣告]請繼續往下閱讀...

至於為何時是最佳購屋時機?謝志傑指出,根據這次調查,發現50%消費者認為2020年就是購屋好時機,尤其是2020年下半年佔超過3成,顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任,以及新內閣提出新政策方向確認後,不確定因素減少,即是進場購屋的最佳時機。

▲▼七都近兩年1~10月住宅建照核發戶數。(圖/永慶房產集團提供)

而對於2020年的房市,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為有3大變數,包括中美貿易戰、超額供給、房市政策,其中國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,尤其台中、台南及高雄賣壓最大。此外,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易。

葉凌棋指出,自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局,交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30~30.8萬棟間,有望創6年來新高。

▲▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

值得一提的是,現在「外送經濟」正夯,根據調查結果顯示,有35%的消費者使用過外送服務,當中的69%會減少到實體店面用餐的頻率,顯示外送服務的確會衝擊到一般實體餐飲店面。

葉凌棋說明,外送平台崛起,便利的送餐服務改變消費者用餐習慣,影響生活必需的餐廳需求,衝擊「社區生活服務型」店面。至於提供特色的用餐體驗、社交與人際交流場域的餐廳,這類「體驗型」的店面則衝擊較小,仍有需求。

▲▼推估全台2019年全年建照創24年新高。(圖/永慶房產集團提供)

►電商新潮流,在家就能宅配到府!

關鍵字: 2020年房市房產趨勢調查永慶房產集團民調總統大選建照執照

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

美系外資點16檔台廠沾輝達光 台積電列榜首

美系外資點16檔台廠沾輝達光 台積電列榜首

NVIDIA財報公佈在即,外資也出具最新報告,預期基本面仍優,但股價可能已經提前反應,不過外資也點名16家台灣廠商有望受惠,其中台積電仍獨佔鰲頭。

2024-05-22 11:57

近2百萬股民注意!00929填息達陣 00878收復3成

近2百萬股民注意!00929填息達陣 00878收復3成

台股首檔月配息ETF、復華台灣科技優息(00929)」昨(21)除息首日雖陷貼息,今(22)日挾台股大漲三百餘點氣勢,在臨收盤前40分股價觸及20.42元,2天順利完成填息,至於國泰永續高股息(00878)上周五除息,今日單日大漲1.44%,填息挺近3成。

2024-05-22 15:20

00878、00919月底換股!牽動4500資金 2投顧拆解曝光

00878、00919月底換股!牽動4500資金 2投顧拆解曝光

昨天女子剛好看到凱基投顧跟統一投顧針對5月份接下來要換股的00878跟00919換股名單預測報告,00878規模超過2500億、00919也已經接近2000億,這二檔到5月31日換股生效日時,很可能加總4500億的資金調整,而且這二檔成分股皆只有30檔,影響可能更加明顯,因此女子今天快速帶大家看一下這二檔在投顧預測下可能會是如何!

2024-05-22 14:06

輝達黃仁勳加持! 台股3檔挾「機器人」題材創高

輝達黃仁勳加持! 台股3檔挾「機器人」題材創高

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳點名人形機器人將成主流,帶動台股3檔相關概念股漲不停!指標股所羅門(2359)今(22)日盤中即飆漲停鎖死至收盤,再創新高價,盟立(2464)也收漲停,締新猷,廣明(6188)則創波段高點。

2024-05-22 14:34

2家職業工會欠繳保費 勞保局將暫拒給付

2家職業工會欠繳保費 勞保局將暫拒給付

勞保局公布最新職業工會欠繳保險費名單,包括「大臺中作物栽培職業工會」及「桃園市租賃小客車駕駛員職業工會」都欠繳保險費已逾繳費寬限期,呼籲欠費工會所屬理、監事及會員,督促工會儘速繳費。

2024-05-22 14:06

台積電刷860元天價!7檔「高含積」ETF同歡 0052飆漲2%

台積電刷860元天價!7檔「高含積」ETF同歡 0052飆漲2%

台積電(2330)今(22)日近11點25分大漲19元來到860元刷新天價,漲幅2.26%,市值飆上22.23兆元,7檔「高含積」台股ETF皆漲逾1%,以富邦科技(0052)帶頭漲逾2%、元大MSCI台灣(006203)盤中刷新天價表現最亮眼。

2024-05-22 11:34

61檔台股ETF熱爆 受益人衝破832萬連12周創高

61檔台股ETF熱爆 受益人衝破832萬連12周創高

根據台股ETF集保戶股權分散統計最新資料顯示,台股ETF受益人最新一周增加14506人,來到832萬人為連續12周創新高,進一步統計,去年底台股ETF受益人僅6070728人,目前已來到8322379人,增加了2251751人,檔數也從去年的56檔來到61檔;而今年來61檔台股ETF含息報酬率平均也有上漲13.67%的好表現。

2024-05-22 08:44

台積電刷864新高 台股大漲315點來到21552點同破紀錄

台積電刷864新高 台股大漲315點來到21552點同破紀錄

輝達(NVIDIA)公告財報前夕,權值股台積電(2330)盤中刷865元天價,雖「僅」以864元作收,創最高收盤價,並帶動台股今(22)日開高,終場大漲315點來到21551.83點,漲幅1.48%,成交量4398.11億元。

2024-05-22 13:37

126萬股東爽領中鋼紀念品!零股散戶2招也可拿 時間地點一次看

126萬股東爽領中鋼紀念品!零股散戶2招也可拿 時間地點一次看

126萬名股東準備來領紀念品!中鋼(2002)今年股東會推出「砧心有您」抗菌多功能不鏽鋼砧板組,只要持有1,000股(1張股票)以上的股東,自5月23日起至5月30日止,可憑委託書兌領一份紀念品。

2024-05-22 08:01

保額百萬以下免強制執行! 金管會彭金隆:6月修法預告

保額百萬以下免強制執行! 金管會彭金隆:6月修法預告

金管會主委彭金隆對於攸關消費者權益的保險法案首度表態!彭金隆今(22)日指出,金管會擬修法建議,解約金在10萬元以下、壽險保單保額在100萬元以下,可以不用被強制執行,相關方案6月會提出,屆時也將進入修法預告程序。

2024-05-22 15:07

讀者迴響