禽流感將使房價跌？ 業者：政經情勢才是關鍵

▲H7N9禽流感將使房價下修？業者認為，政治與經濟的影響力較大。

記者林信男／台北報導

房價居高不下，不少人感嘆，當初應趁SARS期間的房價低點進場，而目前令人聞之色變的H7N9禽流感，是否可能使房價再次下修？太平洋房屋副總經理章克勤認為，SARS之類的疾病，並非直接造成價格下跌的主因，政治與經濟情勢，才是關鍵因素。

回顧房地產歷史，章克勤分析，1997年的亞洲金融風暴，以及2000年網路泡沫化，都造成全球經濟體系動盪，台灣雖然受創程度較小，但也難以置身事外，元氣損傷之餘又面臨911事件，嚴重衝擊台灣的對美貿易，房市更創下買賣移轉僅25萬9,494棟的歷史新低，直到SARS過後，才終結近10年的房地產蕭條期；由此可見，政治經濟情勢的變動，才是造成房價下滑的主因。

在政府釋出土地增值稅減半、房貸利率一路調降等利多激勵下，房地產景氣在2002年脫離谷底，即使碰上SARS與次級房貸，也只是小幅反應盤整後，即反彈回升。章克勤說，這波房市多頭至今仍未停歇，交易量雖因奢侈稅凍結，但價格並未有感下修。

章克勤表示，姑且不論H7N9疫情是否會延燒至台，就經濟層面觀察，根據最新5大銀行新承做放款利率統計，目前房貸利率雖逼近2%，但仍處低點，加上央行未如預期出手管制房市、329檔期氛圍佳，除非有重大政策干預，才可能提高房價鬆動的機率。