利率對房地產影響有限 14A總裁彭淮南:大幅提高利率會傷及無辜

▲獲頒清大名譽經濟學博士 彭淮南致詞:利率對房地產影響有限。(圖/清大提供)
▲(左起) 科管院院長林哲群、校長賀陳弘、中央銀行前總裁彭淮南、台北政經學院院長黃朝熙。(圖/清大提供,下同)

記者陳凱力/新竹報導

國立清華大學今天頒授中央銀行前總裁彭淮南名譽經濟學博士,表彰這位14A總裁對台灣經濟的卓越貢獻。彭淮南表示,清華是世界級名校,此前獲頒名譽博士者都是一時之選,今天他能在故鄉新竹獲此殊榮,是莫大的光榮。

彭淮南致詞時說出多年來驅動他一往直前的動力,就是「使命感與國人的鼓勵」。他表示,從1971 年進入央行工作,一直到 2018年卸任,期間共事的同事們都會覺得他做事很急切,不停地撰寫分析報告;甚至在早年沒有電腦的時代,經常熬夜寫稿,由另一半為他謄稿。

彭淮南在央行服務長達43年9個月,期間他曾有多次轉換工作的機會,但仍選擇留在央行。若再加計台銀、中信局及中國商銀的年資,在銀行業服務長達 51年又5個月。他說:「第一個工作是銀行員,最後的工作也是銀行員,這是我相當自豪的事。」

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▲獲頒清大名譽經濟學博士 彭淮南致詞:利率對房地產影響有限。(圖/清大提供)

▲校長賀陳弘(左)頒授國立清華大學名譽博士學位證書給中央銀行前總裁彭淮南(右)。

彭淮南也在致詞時闡述利率與房價的關係。他強調,貨幣政策要與財政政策妥適配合,才能發揮充分效果。2009年政府大幅調降遺贈稅率,加上全球金融危機,國外投資收益率下降,國人海外資金大量匯回、流向房地產。為維持金融穩定,央行早自2009年10月即開始進行道義說服及專案金融檢查,督促金融機構加強控管不動產授信風險。2010年6月起,央行陸續對特定地區第二戶購屋貸款、全台高價住宅貸款及土地抵押貸款的最高貸款成數加以限制。這些針對性的總體審慎措施,曾獲得國際信評公司 Moody’s 的高度肯定。

央行為何不提高利率因應房價問題,而採針對性的總體審慎措施?彭淮南說明,答案就是要對症下藥。利率的影響是全面的,而房地產市場只是整體經濟的一部分,為穩定房市而大幅提高利率會傷及無辜;而且台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款,利率對房地產的影響有侷限。

他舉國際貨幣基金組織(IMF)的看法為例,指出為處理房價上漲而提高利率的方法大而不當。他還說,瑞典央行為處理房價上漲問題,於 2010年7 月提高利率,導致通縮壓力上升,旋於 2011年12月起轉而調降利率,至 2014 年 10月28 日甚至降到零,是活生生的失敗案例。另據國際貨幣基金組織的實證研究,低利率與房價上漲沒有必然的關係。2002至2006年,英國、澳洲利率均高於美國,房價漲幅卻高於美國;同期間,日本維持低利率,房價卻下跌。

▲獲頒清大名譽經濟學博士 彭淮南致詞:利率對房地產影響有限。(圖/清大提供)

▲國立清華大學頒授中央銀行前總裁彭淮南名譽經濟學博士。

彭淮南強調,更重要的是,當時台灣的實質利率並未偏低,2009到2021年絕大多數期間,台灣的實質利率高於主要國家,日本野村證券的研究也認為「台灣的政策利率並無偏低的問題」。之後他盡全力協助推動「房地合一課稅」法案,對短期內買賣房地產的利得課以重稅,實施後投機客退場,房市景氣降溫,交易量明顯縮減,價格則緩跌。

彭淮南是清華大學自1996後頒授的第三十九位名譽博士,也是繼央行前總裁俞國華後的第二位名譽經濟學博士。清華名譽博士包括諾貝爾物理獎得主楊振寧、中研院前院長李遠哲、台積電前董事長張忠謀、奧運田徑選手「飛躍羚羊」紀政、國際知名動物保育人士珍古德等人。

彭淮南此次獲頒名譽博士,是由清華大學台北政經學院(TSE)及科管院及共同推薦。台北政經學院院長黃朝熙宣讀證書內容指出,彭淮南領導央行20年,表現傑出,歷任總裁無出其右。

科管院院長林哲群表示,彭淮南領導央行五分之一個世紀,帶領台灣度過全球金融風暴及歐債危機,並建立「彭淮南防線」,通貨膨脹率始終維持在2%以下,是全球史上第一位14度獲《全球金融雜誌》A級評比的14A總裁,對台灣社會貢獻既深且鉅。

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關鍵字: 清大榮譽博士利率房地產貸款購屋清大

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