百貨商場帶動買氣 鼓山凹子底新案35萬「買不到」

▲捷運R13凹子底站周邊是目前鼓山的購屋熱區，物件釋出最快2~3天就能成交。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

鼓山區是目前高雄的市中心，也是房市的蛋黃區，尤其在義享天地A館開幕之後，愈來愈多買屋民眾指名要選擇R13凹子底站周邊的物件，房仲業者表示該區未來還有富邦人壽BOT案例多，目前該區段單價35萬元以下幾乎買不到新建案，中古屋也要2字頭才有機會入手。

▲「義享天地」開幕後吸引購屋民眾目光，附近住宅指名度高。（圖／記者陳建宇攝）

近20年因為商圈移轉，鼓山、左營逐漸成為高雄的市中心，尤其捷運紅線R14巨蛋站一帶更是民眾指名購屋的地方，不過近1年這個現象開始轉變，永慶不動產高雄R14文信加盟店店東鄭曜德表示，隨著北高雄的商場愈來愈多，新開幕的義享天地A館、高雄萬豪酒店等吸引民眾目光，購屋民眾也開始轉向R13凹子底站附近找房子，指名度提升許多。

事實上，在鼓山區的凹子底站到巨蛋站這之間，生活機能可說相當整齊，不論是捷運、百貨公司、夜市、學區、公園綠地等一應俱全，因此購屋族群也包羅萬象，鄭曜德指出，該區段也有開發利多，如富邦人壽的舊龍華國小BOT案、聯上集團的停35 BOT案都已經動工，輕軌也在施工當中，前景非常看好。

▲區域內新建案房價直衝4字頭，房仲指出單價35萬元以下已買不到。（圖／記者陳建宇攝）

不過這個區段能買的房子並不多，鄭曜德表示由於區域內的地主大多惜售，因此現階段新建案量並不多，只有「京城KING PARK」、「J-Modern」、「鑫巨蛋2」等建案銷售中，而且扣除豪宅案「京城KING PARK」之外，其餘建案房價都已經站穩3字頭，甚至單價在35萬元以下「已經買不到」，直衝4字頭。

該區段的中古屋房價同樣不便宜，且釋出量極少，鄭曜德指出，屋齡10年內的中古大樓房價已到每坪28~29萬元，雖然要衝3字頭不容易，但房價已經逼近新建案水準。而屋齡25~30年的中古屋雖然屋齡高，但單價也來到22~24萬元。即便如此，一旦有物件釋出價格若偏高，也能在2~3周內成交，若是合乎行情的物件更是只要2~3天就能成交。

▲永慶不動產高雄R14文信加盟店。（圖／永慶不動產高雄R14文信加盟店提供）