民眾買房搶破頭 陸行之：台積電帶頭南向、平衡城市發展是解套

▲資深分析師陸行之。（圖／ETtoday資料照）

記者陳心怡／台北報導

政府祭出第二戶貸款無寬期新措施，依然止不助民眾搶房的熱情，台中日前再現排隊搶房盛況，知名半導體分析師陸行之表示，身處相對高房價及相對重稅的台灣人很可憐，除繳所得稅，買房得平均付出10%的所得財產養建商，對於高房價的解套，平衡城市發展外，像是台積電等科技產業鏈南向投資帶動群聚效應，也是不錯的方式。

陸行之看到台中崇德薈秒殺，民眾搶買房的新聞，感慨表示，其實想想身處相對高房價及相對重稅的台灣人很可憐，經過測算，台灣人平均付出10%的所得財產養建商，可以叫做建商稅。假設你年賺200萬，50年，一億，35%給政府，叫做所得稅，剩下6500萬不吃不喝買房5000萬（應該還要吃喝，還有其他各種消費，所以應該剩不下這麼多）。

然後被建商淨賺走20%一千萬，占了你一輩子辛苦所得的10%，稅後所得的15%，如果房價能漲個20%，用獲利來抵消成本就還好，但對我們下一代就很不好，因為買房成本又增加了20%；。

陸行之也分析，如果房價不動或下跌，就很慘。看起來真是兩難，打了房價，現在台灣全部房屋持有人就哇哇叫，不打，房價又會因為通膨上漲，讓年輕人增加負擔。

陸行之認為，目前看起來擴大網路平台工作機會，平衡城市發展是個不錯的解決方式，把台積電及產業鏈請到高雄投資也不錯，或是各縣市遍地開花也可以，台灣不大，即使遍地開花，建立cluster effects 對台積電及科技／新興產業鏈而言不是難事。