▲文化國小讓家長參與的特色教學，吸引不少學區宅買方，是在地房市一大賣店。（圖／台慶不動產平鎮文化豐盛加盟店提供）
記者羅志華／綜合報導
桃園縣平鎮市文化商圈，雖屬中壢市外環地段，但鄰近交流道的交通優勢、文化國小特色教學受家長喜愛，以及區內4公園優質環境下，吸引不少外地客前來賞屋，台慶不動產平鎮文化豐盛加盟店店東田榮美表示，文化商圈鄰近市區，享便利機能環境又更加自在，物件釋出常被鄰居直接買走。
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田榮美表示，文化街算是商圈較為熱鬧的地方，文化國小以家長陪同教學的特色，吸引不少學區宅的買方，再加上鄰近私立復旦國、高中，豐富的教育資源是一大賣點，加上大型公園皆設有地下停車場，讓住戶既能充分利用交流道機能，又不致對生活造成太多不便，讓不少台北、新竹房價較高地區的通勤族來此置產，以時間換取金錢。
田榮美分析，在地流通的物件，多以透天、大樓為主，另有少部分公寓社區，鄰近文化街透天，總價在1500~3000萬元間，土地每坪行情在40萬元左右，在廣德街附近的透天，總價則在1200~1500萬元間。
▲田榮美指出，文化商圈近期雖無重大新議題，但在學區、優質環境的優勢下，買盤仍有相當支撐。（圖／台慶不動產平鎮文化豐盛加盟店提供）
近年來商圈興建不少大樓，文化學區5年內大樓，每坪行情在25~28萬元間，中古大樓屋齡範圍較廣，從10餘元到近30年都有，單價在14~18萬元間；往南到平興國小、聯新國際醫院周遭，5年內大樓每坪行情在20~22萬元間，15~18年中古大樓，每坪行情在15~18萬元間，鄰近公寓每坪行情則在12萬元上下。
田榮美指出，由於買方多來自外地，不少人希望買直接可入住的屋況，部分投資客也藉此獲利，在地人外移比例不高，甚至有人越買越多，不少物件一釋出就被鄰居買走。
田榮美回憶，文化商圈以往有些冷清，近4、5年來在政府規劃公園等設施下，配合建商進駐推案，人口逐漸移入，近期雖無重大新議題發展，但在優質居住環境及學區優勢下，買盤仍有相當支撐。
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