平鎮文化商圈特色學區家長超愛 住戶想賣房先被鄰居秒殺

▲▼文化國小、台慶不動產店東田榮美。(圖/台慶不動產平鎮文化豐盛加盟店提供)

▲文化國小讓家長參與的特色教學,吸引不少學區宅買方,是在地房市一大賣店。(圖/台慶不動產平鎮文化豐盛加盟店提供)

記者羅志華/綜合報導

桃園縣平鎮市文化商圈,雖屬中壢市外環地段,但鄰近交流道的交通優勢、文化國小特色教學受家長喜愛,以及區內4公園優質環境下,吸引不少外地客前來賞屋,台慶不動產平鎮文化豐盛加盟店店東田榮美表示,文化商圈鄰近市區,享便利機能環境又更加自在,物件釋出常被鄰居直接買走。

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田榮美表示,文化街算是商圈較為熱鬧的地方,文化國小以家長陪同教學的特色,吸引不少學區宅的買方,再加上鄰近私立復旦國、高中,豐富的教育資源是一大賣點,加上大型公園皆設有地下停車場,讓住戶既能充分利用交流道機能,又不致對生活造成太多不便,讓不少台北、新竹房價較高地區的通勤族來此置產,以時間換取金錢。

田榮美分析,在地流通的物件,多以透天、大樓為主,另有少部分公寓社區,鄰近文化街透天,總價在1500~3000萬元間,土地每坪行情在40萬元左右,在廣德街附近的透天,總價則在1200~1500萬元間。

▲▼文化國小、台慶不動產店東田榮美。(圖/台慶不動產平鎮文化豐盛加盟店提供)

▲田榮美指出,文化商圈近期雖無重大新議題,但在學區、優質環境的優勢下,買盤仍有相當支撐。(圖/台慶不動產平鎮文化豐盛加盟店提供)

近年來商圈興建不少大樓,文化學區5年內大樓,每坪行情在25~28萬元間,中古大樓屋齡範圍較廣,從10餘元到近30年都有,單價在14~18萬元間;往南到平興國小、聯新國際醫院周遭,5年內大樓每坪行情在20~22萬元間,15~18年中古大樓,每坪行情在15~18萬元間,鄰近公寓每坪行情則在12萬元上下。

田榮美指出,由於買方多來自外地,不少人希望買直接可入住的屋況,部分投資客也藉此獲利,在地人外移比例不高,甚至有人越買越多,不少物件一釋出就被鄰居買走。

田榮美回憶,文化商圈以往有些冷清,近4、5年來在政府規劃公園等設施下,配合建商進駐推案,人口逐漸移入,近期雖無重大新議題發展,但在優質居住環境及學區優勢下,買盤仍有相當支撐。

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關鍵字: 桃園平鎮文化國小復旦國中中壢市台慶不動產

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