高房價與「低利率+資金回流」有關 專家:應促游資投入公共建設

▲▼大台北房地產配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲政府導引游資投入公共建設是一大重要課題。(圖/記者湯興漢攝)

記者陳心怡/台北報導

新冠疫情下,台商資金大量回流台灣,加上全球低利環境,使市場資金氾濫,不難理解,資金會選擇有報酬的地方去,形成股市持續創新高,而房地產因為有稀缺性及保值性,資金蜂擁而入,許多區域房價都創下歷史新高。專家指出,政府如何導引游資投入公共建設,刺激加強民間投資意願,是主管機關最該重視的課題。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示,政府為了推動及鼓勵民間企業參與公共建設,制訂促進民間參與公共建設法(促參法),立法目的為引進民間資金與人才活力,補強政府效能缺口,提升公共服務水準,增進公共福祉。

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劉佩真指出,近年來,壽險業資金投到不動產市場的金額龐大,比例也持續增加,尤其這兩三年,商用不動產蓬勃發展,整體房市價量齊揚,短期相對更吸引壽險業資金投入,對此,政府如何引導壽險業有效投資成為重要議題,政府日前拍板修正促參法,目的就是為優化民間投資參與公共建設環境,鼓勵民間企業投入公共建設興辦,其中也包括希望保險業將資金多投入境內公共建設或是BOT,畢竟壽險資金一向是房地產業的大動脈。

財政部先前指出,促參法從民國89年上路至今已21年,這次增修19個條文,除了現有的14個公共類別外,將綠能相關的創能、節能、儲能設施,以及數位基礎、數位創新、數位治理、5G行動通信基礎建設、偏鄉地區寬頻建設等項目,都納入民間參與公共建設的類別。

展望今年,劉佩真表示,市場預期美國升息幅度與次數多,主要是總經CPI(消費者物價指數)創新高,台灣雖然這幾月CPI高於2%,但還是在可控範圍內,台灣今年升息次數及幅度壓力沒像美國那麼大,假如升1碼(0.25%)來說,房貸利率還是處於低檔,但是由於對未來房價續漲的預期心理已被建立,因此今年房價上漲和反映心理層面較有關。

劉佩真說,今年房市可說是「上有壓力、下有支撐」,上有不確定性壓力,下有資金面充裕、營建成本上升、半導體業擴廠等因素支撐,因此,今年房價高檔拉鋸的情況會更明顯。

關鍵字: 房價利率資金回流游資公共建設

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