投資客當心！央行會議紀錄透露還有下波房市管制

▲央行總裁楊金龍。（圖／記者林敬旻攝）

記者陳心怡／台北報導

中央銀行日前公布3月17日理監事會議事錄摘要，多位理事關切台灣高房價議題，有位理事指出，過去20年台灣房價累計漲幅在全球位居前幾名，若有需要可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

有位理事提到，依最新數據顯示，去年第 4 季各區域無論是中古屋或新成屋，房價漲幅均相當高，並遠高於第 3 季，且以新竹縣市漲幅居冠。

該理事表示，雖然不動產貸款年增率稍有下降，不過這其中有基期因素在，是否確有下降趨勢仍待觀察；若以不動產貸款集中度而言，則呈持續攀升情形。

此理事進一步提到，與其他國家近期實質房價指數年增率相比，台灣看似不高，但若以過去 20 年累計實質房價漲幅而言，我國實質房價累計漲幅在全球位居前幾名，應針對選擇性信用管制措施多加討論。

另位理事則表示，當前房價年增率高，央行宜密切關注，若有必要，應繼續加強選擇性信用管制措施。

另有理事指出，主要都會區房價漲幅高，民眾因預期通膨上升，想買房保值，央行應密切關注，如有需要，可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

還有位理事認為，根據2010年央行實施雙北及桃園特定地區購屋貸款規範措施之經驗，當時房價並未因此大幅下修，之後是因爲房地合一稅 1.0，加上經濟成長率下滑、股市降溫等因素，2016 年房價始下跌。因此，未來即使央行採取力道較強的選擇性信用管制措施，房價能否隨之下跌持保留看法。