楠梓新案近3季狂漲63% 交易冷卻醞釀1~2年後再衝

▲楠梓區有投資、建設議題加持，過去8~9個月房市相當火熱。（圖／台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供）

記者陳建宇／高雄報導

最近的8~9個月高雄房市最夯的區段，莫過於楠梓區，因為有台積電議題加持，楠梓的房價大幅上漲，新建案成交價已來到每坪30~31萬元，10年內的中古屋也要每坪25~27萬元，雖然近期缺乏向上動能，不過預估1~2年後台積電完工投產，房價將會進一步上攻。

自從去年下半年以來，高雄房市話題最多、交易最夯的就是楠梓區，原因無他，就是台積電設廠議題帶動。不過早在台積電要來高雄之前，楠梓就已經是高雄的房市熱區，台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍表示，楠梓區過去一直是高雄的首購指標區段，包括附近左營、鼓山、三民區的民眾，都會到楠梓購屋，買氣也一直都很不錯。

首購族之所以選擇楠梓，不外乎就是房價親民，胡承龍指出，在3~4年前楠梓的新建案成交價還在每坪14~16萬元，相對市區房價已經在每坪25萬元以上，楠梓確實便宜許多，直到去年初楠梓新案房價也還在每坪17~19萬元，因此可以吸引許多首購民眾到楠梓買房。

不過在去年9月台積電到高雄設廠的消息傳開之後，楠梓房價瞬間暴漲，胡承龍表示，去年第四季楠梓的買盤變成是台積電員工以及投資客，新建案率先領漲，中古屋則因為數量不多但又有大量資金流入，房價也跟隨新建案一起漲。

▲楠梓區屋齡10年內的中古大樓，房價已漲到每坪25~27萬元。（圖／台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供）

以新建案成交價來看，從去年初每坪18~19萬元到現在的每坪30~31萬元，漲幅高達63%，而屋齡10年內的中古屋從每坪17萬元漲到27萬元，漲幅也有逾58%。胡承龍指出，現階段楠梓的房價差不多漲到頂了，近期沒有太多成長的動能，因此交易也冷卻下來，特別在地民眾對於目前的房價還需要時間適應，出價相對保守，因此近期楠梓房價不會再有大幅上漲的能量。

不過從近期楠梓區土地的交易行情來看，未來房價仍將持續上揚，胡承龍表示，最近楠梓的土地成交行情都在每坪60~80萬元，推算建商的成本以後房子得賣每坪35萬元以上才不會賠本，這也讓楠梓未來的房價沒有下修空間，胡承龍預估1~2年後當台積電完工投產，廠商、員工進駐到位之後，房價就會開啟另一波漲勢。

除了台積電之外，楠梓還有公共建設利多，例如興建中的新台17線，以及近日討論熱絡的捷運紫線，都可望進一步推升楠梓房價。

▲台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍（右）。（圖／台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供）