▲央行Q3理監事會為了房價激戰，央行一度遭鷹派理事怒轟「不重視房價變動」。（示意圖／記者屠惠剛攝）
記者陳依旻／台北報導
房價好高，但我國中央銀行加重升息力道就可以改善嗎？央行理事鷹、派立場鮮明，第三季理監事議事錄今（3）日出爐，鷹派立場理事砲轟，央行只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價的變動，這是錯誤的政策。
一號理事表示，過去以來央行反覆強調抑制房價最有效的工具是租稅政策，部分研究確實也發現如此，但房價是金融穩定最重要的指標之一，這結果並不代表央行可以放任房價持續高漲不管，若要維持金融穩定，應須針對房價變動實施政策反應。
他舉BIS經濟學家曾指出，南韓央行自上年開始持續升息，到現在南韓房價的成長率已大幅下降。然而，「央行只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價的變動，『這是錯誤的政策』。」
但二號理事認為，央行對外刊物、內部研究報告、理事會會議資料等，均有呈現房價情勢，顯見本行密切注意房價變動。而房貸成長與集中度指標，實已反映房價變動與房市交易量變動情形。「央行關注房價變動，不表示必須針對房價之單一指標，採取系統性回應」。
「升息主要是因應通膨，抑制房價則是附帶的。」該名理事指出，房價與金融穩定有關，但影響房價因素眾多，本行因應措施係針對炒作，防範過多信用資源流向不動產市場，若房價係由基本面支撐，在不影響金融穩定前提下，不會硬抑制房價，因應房市風險主要係採選擇性信用管制，各主要國家（如美國、南韓、英國及歐元區等）的升息主要也是因應高通膨而非房價。
三號理事則認為，升息將有助於房價踩住剎車，先前本行持續對外傳遞進入升息循環的訊息，緩步升息將不致對房貸戶帶來太大的壓力，同時也可釋出緩步採行緊縮貨幣政策的訊息。
也有理事建議將住房成本反應在CPI上，也有人認為，美Fed主席關注房價持續上 漲導致房租上漲，將使通膨隨之升高，並提及ECB多年前已考量將自用住宅房價納入其物價指數，雖至今尚未正式取代目前物價指數的編列，顯示除房租外，其已思考自用住宅房價上升對物價 指數可能帶來的影響。
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