▲該存錢拼買房，還是一輩子租房？（圖／記者許凱彰攝）
記者施怡妏／綜合報導
台灣房價越漲越高，薪水趕不上房價，不少年輕人早已放棄買房，甘心當一輩子租屋族。《東森新媒體ETtoday》Podcast財經節目「不管啦！給我錢」，談論到買房好還是租房好，該如何選擇？其實只要套2個公式「租金收入比」以及「負債比」，就能知道自己適合哪一種，以及該選擇什麼價位的房子。
▲收聽〈租房、買房怎麼選？年輕人「套2公式」有答案〉節目完整版！
身為租房派的主持人強尼，分享3個租房的優點，第一個就是擁有更多的自由、彈性，可以根據工作地點更換住處；第二點則是資金較為寬裕，有多餘的閒錢做投資；第三點是較有生活品質，租房子不用住一輩子，若看到更棒、更新的房子，就可以捨棄原本的搬過去住，不用擔心房子老舊的問題。
支持買房的主持人海晴也提出3個買房的優點，第一個是房屋所有權屬於自己的；第二點則是，不用擔心房東要求搬家，也不用煩惱會遇到惡房東，而且年紀大體力下降，搬家會是很辛苦的事情；第三點則是累積資產，當房地產上漲，名下的不動產價值也會跟著上漲。強尼補充，「買房子是個投資行為」，不少專家也曾提到，可以先買小房，隨著收入上漲就可以換大房，「不是一間就要住到底」。
不過，租房、買房怎麼選？節目提供聽眾2個公式，第一個是「租金收入比」（每月租金÷每月收入），租金盡量不要超過薪水的3分之1，假設月薪5萬元，就不要找超過1萬6千元的物件，強尼認為，「既然選擇租房子，應該花更多錢去投資、儲蓄」，畢竟選擇租房子，不外乎是希望有更多的資金可以投資，或是正在存頭期款的路上。
海晴接著分享第二個公式「負債比」（每月房貸支出÷每月收入），理財專家常說「房貸不要超過收入1/3」，因此負債比建議控制在33%附近；假如月薪5萬元，貸款1000萬元買房（期限30年、利率1.81%），每月要繳3萬6018元，「負債比高達72%，真的是要吃土了」，若以33%-40%來算，貸款買450-550萬元房子壓力比較小。
最後，強尼指出，不管是買房還是租房都沒有對或錯，認清自己的需求最重要，「買房是為了什麼？」並且評估還款能力，不要超出自己的負擔，不要影響生活，甚至放棄追夢，「找到適合自己人生觀的計劃」。
讀者迴響