兩大支柱相挺 北美REITs有看頭

▲投信業者認為在借貸成本低、購屋需求回溫下，北美REITs市場續看多。 (圖／截至網路)

記者林潔玲／台北報導

美國30年期房貸利率從3.4%彈升至4.5%，引發市場擔心利率上揚將削減民眾購屋需求。但根據理柏資訊，全球地產類的股票型基金，今年以平均仍8%報酬率。投信業者認為，基本面以及評價面來看，實質利率並沒變，修正後反而讓相關股票變得更加便宜。在借貸成本低、購屋需求回溫下，北美REITs市場續看多。

第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，事實上觀察美國市場平均流通在外的房貸利率曲線可發現，當前實際借貸成本仍處於低位，近期利率彈升應屬於大幅偏離之修正。

楊慈珍認為，以購屋以及承租的成本考量來看，目前購屋成本相對便宜，因此預期下半年市場購屋需求將持續擴張，因此各區域市場中，持續看好美國REITs市場表現，預估隨未來房價溫和成長，中長期基本面擴張向上趨勢可期。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner也表示，由於美國房市復甦以及消費持續成長，北美REIT從住宅、商業到倉儲等區塊整體租金皆上走，租用使用率也上揚，未來經理人將持續對北美區域加碼。

Patrick Sumner強調，事實上升息對房地產的影響其實是利多於弊的，若升息是為抑制因經濟成長所帶來的通膨壓力，則租金水準將會走高，這對於房地產價值及公司的現金流量，將帶來正面效果，則所有建物的租賃期間相對較短的房地產投資信託基金，將可望受惠升息所帶來的正面影響。