政府祭300億住宅租屋補貼 會計師提3大稅務重點

▲政府祭300億住宅租屋補貼，會計師提3大稅務重點。（圖／記者林敬旻攝）

記者陳依旻／台北報導

內政部於7月3日祭出300億元租金補貼專案，房東如何申報節稅以及多少租金收入內免稅，KPMG安侯建業今（5）日統整三大稅務重點。

KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務部執業會計師陳志愷表示，依據《住宅法》及《房屋稅條例》，公益出租人及社會住宅包租代管之所有人，得享有房屋稅、地價稅及租金所得稅減免優惠，其中房屋稅、地價稅優惠可適用於個人及法人，租金所得稅優惠以個人為限。

第一，公益出租住宅

公益出租宅定義是租金未超過當地所定標準之住宅出租。陳志愷指出，在有效期間內，適用1.2%住家用房屋稅稅率，並可依所在地區訂定之折減房屋現值比率課稅，例如台北市折減50%，實質稅率0.6%。

而地價稅可依所在地區自治條例，按0.2%自用住宅用地稅率課徵地價稅；個人出租人取得之租金收入，每月於1萬5千元內免納所得稅，超過部分減除43%必要費用，計算租金所得。

第二，社會住宅

社會住宅是符合條件的民間社會住宅，經認可租屋服務事業之包租代管方式，陳志愷表示，於核准租賃期間內，房屋稅及地價稅得依所在地區自治條例減徵。

例如台北市按1.5%房屋稅稅率減徵20%，並折減50%房屋現值比率，實質稅率0.6%；地價稅減徵80%，實質稅率0.2%至1.1%。其個人出租人取得之租金收入，每月於1萬5千元內免納所得稅，超過部分減除60%必要費用，計算租金所得。

第三，個人提供包租代管之房屋

如為不符合社會住宅之一般住宅，依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，只要為合法之包租業或代管業且契約約定供居住使用1年以上，也能依所在地區自治條例減徵房屋稅及地價稅。

陳志愷舉例台北市各減徵40%並以1萬元為限，其取得之租金收入，每月於6千元內免納所得稅，6千元至2萬元減除53%必要費用，超過2萬元減除43%必要費用，計算租金所得。

陳志愷表示，涉及租賃住宅的租稅優惠適用條件各不相同，所有人可依房屋出租條件，善用政府提供的相關措施，一方面使房屋能盡其所用，並合法節省租稅負擔。