近3個月漲10% 宜蘭農舍超搶手

▲宜蘭好山好水，吸引不少雙北客前往置產。(圖／記者陳世昌攝)

記者林信男／台北報導

2013年7月1日「農業用地興建農舍辦法」修正後，農舍興建門檻便隨之提高，包括興建人須為專職農民、須有合法排水系統及興建面積不得小於45平方公尺等限制，讓農舍產品更顯物以稀為貴。根據全國不動產企劃研究室觀察，包括宜蘭礁溪鄉、宜蘭市、羅東鎮等地區，近3個月農舍價格平均漲幅達10%。

全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕表示，農舍法修正公布後，排水系統相關法令趨嚴，由於每戶都須具備合法的廢水排放系統，使農舍成屋越來越稀有，在需求大於供給的情況下，近3個月房價平均漲幅逾1成，以建坪90至100坪的新成屋農舍為例，目前區域成交均價約為2,200到2,500萬元。

宜蘭市北鄰礁溪、南接蘭陽溪，加上區內生活機能發展成熟，也是農舍產品相當搶手的區域。全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠指出，北部客以往偏愛買地自建農舍，在農舍法修正後，近3個月部分農舍價格漲幅逾2成，以建坪90至100坪的新成屋農舍為例，區域成交均價約為2,500到3,000萬元。

而位在蘭陽溪南邊的羅東鎮，面積只有11.34平方公里，但人口密度高，商業活動興盛，也頗受農舍買家青睞。全國不動產羅東合億加盟店店長游聖宏說，許多外來客偏好擁有水岸景觀的農舍產品，以位於冬山河周邊地段，建坪80至90坪的新成屋農舍為例，總價約1,800到2,500萬元；而在安農溪周邊地段、相同條件的新成屋農舍，總價約為1,500至2,500萬元。

全國不動產強調，2006年國道五號開通後，台北和宜蘭往來交通更便利，吸引北部購屋族群在交流道沿線地區置產，加上農舍法修正實施後，農舍成屋產品越來越稀少，預估未來宜蘭地區農舍價格將持續成長。