新青安8月受理撥貸戶數下滑 行庫分析3原因

▲▼台中,房市,房價,鳥瞰,南區,大膳哲哲,銷售率,趨緩,打炒房,政策,磐鈺,新案,房市鳥瞰,(圖/記者陳筱惠攝)

▲財政部今日公布新青安8月承做情況。(圖/記者陳筱惠攝)

文/中央社

財政部今天公布新青安8月受理戶數6226戶、撥貸戶數5684戶,分別月減8.5%及27.8%。公股銀主管分析,除民俗月影響,也因依銀行法第72條之2規定設算的比率仍偏高,現在要先消化已核貸的案件;此外,銀行加強貸前、貸後管理態度明確,可能讓新青安假性需求逐步消退。

財政部國庫署今天公布新青年安心成家貸款統計,8月受理戶數6226戶、金額新台幣511.2億元,分別月減8.5%、6.15%;撥貸戶數5684戶、金額452.82億元,分別月減27.8%、27.3%。

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檢視各行庫8月承作新青安情形,以受理戶數而言,台灣銀行1858戶居冠,土地銀行1053戶居第2,但其餘6間公股銀均不到1000戶,尤其華南銀行踩煞車,8月受理戶數驟降至474戶,與7月的1120戶相比,大減近58%。

若以8月撥貸戶數觀察,同樣僅台銀、土銀超過1000戶,不過,原7月撥貸逾千戶的合庫銀行、華銀,8月撥貸戶數均下滑,分別為915戶、540戶。

行庫主管分析,新青安8月受理、撥貸戶數雙雙月減,除受民俗月影響,還包含兩大原因,首先,多數公股銀目前還在消化大量已核貸、未撥貸的房貸案件,依銀行法第72條之2規定設算的比率,雖距法定上限仍有一段距離,但仍屬偏高,因此需審慎管控。

第2,為杜絕新青安轉租、人頭戶等濫用情形,行庫持續加強貸前徵審、貸後管理,態度明確,或多或少讓先前對新青安自住相關規定不熟悉的民眾縮手,因此假性的需求可能已在慢慢消退。

行庫主管強調,銀行為管控風險,必須緊盯依銀行法第72條之2規定設算的比率,以及不動產貸款集中度(不動產貸款占總放款比率),但仍會滿足首購自住民眾的房貸需求,目前正在研議如何加大力道吸收存款,以盡量增加可承作授信的水位。

銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款「天條」,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。

關鍵字: 新青安貸款銀行房貸住宅

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