近3年房價僅增6% 房仲：信義之星緩漲

▲實價登錄資料顯示，北市豪宅「信義之星」，出現緩漲情形。

記者林信男／台北報導

台北市政府15日揭露1筆信義計畫區松智路1至50號區段交易，據房仲業者推論，應是台北市豪宅單價排名第6的「信義之星」。台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明說，「信義之星」的10樓物件，2011年法拍時，拍出每坪182萬元的行情，但本次實價揭露顯示，單價為192.9萬元，近3年漲幅僅5.99%，有緩漲趨勢。

施光明說明，15日揭露的「信義之星」交易戶位於10樓，總價2億3,100萬元，單價拆算不含車位，每坪約192.9萬元；同一物件2011年出現在法拍市場，由宋姓自然人以2.21億元標得，拆算車位後，每坪約182萬元，創法拍史上第2高價紀錄。

施光明表示，「信義之星」10樓的交易戶，近3年房價漲幅僅6%，主要原因在於，「信義之星」位於松智路起端，處在信義計畫區邊緣地段，加上基地又分成2塊，不夠大氣，周邊環境未逹豪宅水準，導致漲勢趨緩。

由實價揭露資料可得知，「信義之星」早有交易行情揭露，交易樓層為7樓，交易時間是2012年11月，建物移轉總面積為228.8坪，車位面積56.8坪，共計3個車位，交易總價3億4,520萬元，扣除車位總價1,500萬，交易單價約191.9萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，由於地段好，加上市場上釋出稀有，又有名人入住光環，讓「信義之星」成為信義計畫區指名度相當高的豪宅之一，目前市場開價約每坪238萬元左右，車位行情每個約400至450萬元。