1月實價揭露僅1件 台北市8千萬豪宅交易急凍

▲北市1月豪宅交易急凍。

記者林信男／台北報導

根據永慶房產集團觀察，2014年1月下半月的實價揭露資料中，台北市成交價格8,000萬元以上豪宅，竟然只有1件，顯見政府針對豪宅進行的查稅行動，已造成市場急凍效應。

實價揭露資料顯示，1月台北市成交價8,000萬元以上豪宅，交易僅1筆；新北市也只有2筆。永慶房產集團預估，若2月未見起色，豪宅交易量能恐難回溫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府這波針對豪宅進行的查稅、課稅行動，讓雙北市成為優先開刀對象，衝擊相當明顯。

黃舒衛指出，目前5年內買賣的豪宅新成屋，早已被國稅局鎖定，以「核實認定」方式，進行實價課稅，而針對台北市豪宅交易，全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，已被財政部列為2014年維護租稅公平重點工作計畫項目，「今年北市豪宅交易量能與價格，要再創高，有相當難度。」

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，由於豪宅產品較一般住宅更具保值、增值力道，以大安、信義區等指標豪宅來說，在實價登錄政策上路後，「頂級豪宅」產品優勢更加確立，連帶使得整體豪宅房市開始M型化，頂級豪宅房價繼續上揚，條件一般的豪宅房價則呈現趨緩。

黃舒衛認為，房價高漲惹民怨，加上政府財政急需挹注，面對年底7合1大選，政府不得不處理高房價問題，目前看來，包含先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅，對於遏止房地投機炒作，已有成效。

黃舒衛呼籲，政府若打算全面實施實價課稅，必須謹慎，若政策下藥過猛，恐對房市產生長期負面影響，得不償失。