水岸交通宅商機旺 房價年漲逾1成

▲擁有水岸景觀和交通優勢的住宅，是許多購屋人的理想選擇。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

同時擁有水岸景觀和交通優勢的住宅，是許多購屋人的理想選擇。根據房仲業者觀察，包括淡水河沿岸的三重重陽重劃區、台中旱溪沿岸的太平新光段，以及高雄愛河沿岸，都擁有這類「水岸交通宅」，增值潛力極佳，平均年漲幅超過1成。

與台北市士林區僅一橋之隔的重陽重劃區，位於淡水河沿岸。全國不動產三重國小捷運加盟店店東張愷家表示，重陽重劃區以五華街的家樂福周邊為商圈重心，生活機能良好，區內不乏水岸綠地，且距離捷運蘆洲線徐匯中學站車程僅10分鐘，當地房價平均年漲幅逾1成。

張愷家指出，重陽重劃區住宅多為新成屋電梯大樓，目前水岸宅成交均價每坪約45到50萬元，非水岸宅新成屋每坪約35至45萬元，價差約11%。

全國不動產太平新光加盟店店東鐘月洲分析，台中旱溪沿岸的太平區新光段，因鄰近舊市區的樹德、樹孝商圈，旱溪沿岸自行車道又可提供居民休憩場所及水岸景觀，加上鄰近的台74線快速道路又在2014年初全線通車，到七期僅須20分鐘車程，到台中車站只要10分鐘車程，房價因此水漲船高，年平均漲幅超過1成。

鐘月洲說，旱溪沿線水岸宅集中在新興路與旱溪東路，且多為獨棟別墅，以地坪30坪、建坪60坪的水岸宅新成屋別墅為例，成交總價約1,800至2,000萬元，非水岸宅總價則約1,000到1,500萬元，兩者價差最高可達33%。

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香說明，愛河為當地最夯旅遊景點之一，下游更擁有獨一無二的海景和河景風光，位於海景第1排的中古屋豪宅建案，有5成以上屋主為台北客，目前每坪成交均價約38至50萬元，位於河東路的水岸宅中古屋電梯大樓，每坪約17到18萬元，無景觀的中古屋每坪約13至15萬元，價差約20%。

優美地產企研室召集人葉立敏建議，購買「水岸交通宅」前，應先「看天、看地、再看景」，利用下雨天看屋，了解施工與排水防護措施是否完善，也要觀察座向，避免買到「冬冷夏熱」宅，且須注意區域的都市計畫內容，確保永久景觀與棟距，以及是否為住宅用地，才能絕對保值。