打房不斷 雙北、台南交易量創歷年6月新低

▲政府頻打房，導致房市交易量明顯下跌。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

雙北市、桃園、台南市地政局都在1日公布2014年6月買賣移轉棟數，受政府打房影響，台北市僅2,482棟，月減22.9%；新北市5,336棟，減少11%；桃園3,785棟，月減13.1%；台南市1,712棟，下滑11%，其中雙北市和台南市等3大都會區，皆創下歷年6月新低紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，「雙張會」之後，國銀與財稅單位聯合防堵囤屋與炒房，4月市場買氣就逐漸出現觀望氣氛，雖然5月有新屋交屋撐盤，使多數都會區交易量出現不減反增現象，但買氣並未延續至6月。

黃舒衛指出，6月台北市買賣移轉棟數僅2,482棟、新北市5,336棟、台南市1,712棟，都呈現下滑態勢，且皆創下官方公布買賣移轉量以來，歷年6月新低紀錄。

黃舒衛分析，在6月買氣未見回升的情況下，與5月相比可發現，台北市包括中山區、大安區、松山區、中正區與信義區等蛋黃區，量縮幅度相對較小，代表買氣穩定，雖然央行祭出新一波管控房市措施，但北市7,000萬元以下的自住或換屋市場不受影響，若未來市場委售量持續增加，交易量能反而有機會逐步回升。

大家房屋專案主任劉家瑋認為，6月台北市交易量表現不佳，主因在於政策打房造成買方觀望，台北市政府1日通過提高非自用住宅持有稅的措施，雖有助促進釋出，但想達成房價「2年跌3成」的目標，難度頗高。

至於2014下半年房市發展，優美地產企研室召集人葉立敏說，自住買盤為主力市場，首購族可「先買剛剛好」，換屋族可以「賣差換好」，置產族則應考慮「汰弱換強」。

全國不動產預估，政府不斷祭出管制房市政策，雖可逼退投機客，但也使置產客觀望、交易量衰退，2014全年成交量恐下滑10%至15%。