▲英國學者認為,低利率為台灣高房價的元凶。
記者蔡怡杼/台北報導
針對低利率為推高台灣房價主因的說法,央行表示,不可否認低利率為影響房價的因素,但充其量只能說是影響房價的因素之一,不是主要因素。
官員說,利率會影響民眾購屋時向銀行借貸的成本,也因此,利率愈低,民眾所擔負的房貸壓力也愈輕,不過,房貸利率的高低只是持有成本的其中一環,持有成本還包含房屋稅、土增稅等賦稅。
且低利率情況為全球普遍現象,若單為抑制房價,而一昧升息恐將打擊總體經濟發展,當前國際共識,對於處理房價問題,利率政策是大而不當,因為利率政策不具針對性。
官員進一步指出,如澳洲、紐西蘭以及英國等利率都比美國高,但房價漲幅卻比美國還高,顯示近10年來低利率與房價暴漲,兩者之間並沒有必然的關連性,此外,土地資源的多寡也是影響房地產價格的重要因素。
官員表示,即使英國央行有可能今年升息,不過,該國央行不會只單純因為高房價就啟動緊縮,應該也會將物價以及景氣等問題一併納入通盤考量,至於房價問題,則應採具針對性的總體審慎政策。
為抑制房價,央行持續推動總體審慎政策,限縮特定地區貸款成數,以降低銀行授信風險,財政部也成功推動奢侈稅,及非自用住宅稅率最高3.6%的「囤屋稅」,並努力推動房地合一實價課稅。
央行重申,從IMF、BIS國際組織及大多數國家央行的看法,以及相關實證研究可見,面對房價問題,採用「租稅」或「房貸成數」等總體審慎措施,是對症下藥,而非頭痛醫腳。
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