高房價元凶？央行：低利率是之一

▲英國學者認為，低利率為台灣高房價的元凶。

記者蔡怡杼／台北報導

針對低利率為推高台灣房價主因的說法，央行表示，不可否認低利率為影響房價的因素，但充其量只能說是影響房價的因素之一，不是主要因素。

官員說，利率會影響民眾購屋時向銀行借貸的成本，也因此，利率愈低，民眾所擔負的房貸壓力也愈輕，不過，房貸利率的高低只是持有成本的其中一環，持有成本還包含房屋稅、土增稅等賦稅。

且低利率情況為全球普遍現象，若單為抑制房價，而一昧升息恐將打擊總體經濟發展，當前國際共識，對於處理房價問題，利率政策是大而不當，因為利率政策不具針對性。

官員進一步指出，如澳洲、紐西蘭以及英國等利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國還高，顯示近10年來低利率與房價暴漲，兩者之間並沒有必然的關連性，此外，土地資源的多寡也是影響房地產價格的重要因素。

官員表示，即使英國央行有可能今年升息，不過，該國央行不會只單純因為高房價就啟動緊縮，應該也會將物價以及景氣等問題一併納入通盤考量，至於房價問題，則應採具針對性的總體審慎政策。

為抑制房價，央行持續推動總體審慎政策，限縮特定地區貸款成數，以降低銀行授信風險，財政部也成功推動奢侈稅，及非自用住宅稅率最高3.6%的「囤屋稅」，並努力推動房地合一實價課稅。

央行重申，從IMF、BIS國際組織及大多數國家央行的看法，以及相關實證研究可見，面對房價問題，採用「租稅」或「房貸成數」等總體審慎措施，是對症下藥，而非頭痛醫腳。