▲台灣房價過高,政府頻頻祭出打房措施。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
房仲業者觀察實價揭露資料發現,受政府打房影響,知名豪宅「仁愛帝寶」成交價格略降,2014年3月的交易資料顯示,交易樓層12樓的總價為4億4,780萬元,扣除3個車位後,每坪單價270.9萬元,較2013年7月的每坪298.2萬元,略降27.3萬元。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「仁愛帝寶」2011年1月5樓的法拍價格,就站上每坪206萬元,2013年4戶交易樓層,分別是7、13樓各1戶及19樓2戶,交易價格每坪約在298.2至275萬元,短短兩年餘,漲幅高達33.5%以上。
劉怡蓉指出,根據實價資料,台北市在2014年3月,出現1筆豪宅交易,移轉樓層為12樓,總價4億4,780萬元,移轉總面積205.71坪,扣除3個車位後換算,每坪單價270.9萬元,推估應是「仁愛帝寶」。
劉怡蓉說,這是繼2013年12月底,「仁愛帝寶」揭露4戶實價資訊後,再度公開成交價格,從歷次揭露價格來看,受到政府打擊豪宅政策衝擊,有「豪宅一哥」封號的「仁愛帝寶」,也深受影響,成交價略為下滑。
劉怡蓉分析,「仁愛帝寶」位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上,共分A至F,共6棟,其中A、B兩棟離建國高架橋較近,賣相不若其他4棟;2013年A棟13樓交易來到每坪275萬元,這次揭露的是B棟12樓,扣除車位,每坪單價270.9萬元,顯見受打房政策影響,買方出手相對保守,使房價出現「高檔盤整」情形。
劉怡蓉強調,自2014年起,政府針對全台重點區域豪宅大查稅,當時的氛圍讓買方出現觀望態度,深怕政府會持續打房,使台北市豪宅買氣下滑,不過「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」等「真豪宅」,價格仍有支撐,不過房價開始進入盤整期。
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