打房奏效價格降 帝寶每坪270萬

▲台灣房價過高，政府頻頻祭出打房措施。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房仲業者觀察實價揭露資料發現，受政府打房影響，知名豪宅「仁愛帝寶」成交價格略降，2014年3月的交易資料顯示，交易樓層12樓的總價為4億4,780萬元，扣除3個車位後，每坪單價270.9萬元，較2013年7月的每坪298.2萬元，略降27.3萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「仁愛帝寶」2011年1月5樓的法拍價格，就站上每坪206萬元，2013年4戶交易樓層，分別是7、13樓各1戶及19樓2戶，交易價格每坪約在298.2至275萬元，短短兩年餘，漲幅高達33.5%以上。

劉怡蓉指出，根據實價資料，台北市在2014年3月，出現1筆豪宅交易，移轉樓層為12樓，總價4億4,780萬元，移轉總面積205.71坪，扣除3個車位後換算，每坪單價270.9萬元，推估應是「仁愛帝寶」。

劉怡蓉說，這是繼2013年12月底，「仁愛帝寶」揭露4戶實價資訊後，再度公開成交價格，從歷次揭露價格來看，受到政府打擊豪宅政策衝擊，有「豪宅一哥」封號的「仁愛帝寶」，也深受影響，成交價略為下滑。

劉怡蓉分析，「仁愛帝寶」位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上，共分A至F，共6棟，其中A、B兩棟離建國高架橋較近，賣相不若其他4棟；2013年A棟13樓交易來到每坪275萬元，這次揭露的是B棟12樓，扣除車位，每坪單價270.9萬元，顯見受打房政策影響，買方出手相對保守，使房價出現「高檔盤整」情形。

劉怡蓉強調，自2014年起，政府針對全台重點區域豪宅大查稅，當時的氛圍讓買方出現觀望態度，深怕政府會持續打房，使台北市豪宅買氣下滑，不過「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」等「真豪宅」，價格仍有支撐，不過房價開始進入盤整期。