饒河街夜市店面 實價揭露每坪440萬

▲台北市店面價格居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

內政部16日公布最新實價登錄資料，饒河街夜市出現1筆店面交易亮點個案，交易時間為2014年6月，總價4,800萬元、移轉坪數10.91坪，平均每坪439.8萬元，名列台北市店面實價排行榜第5。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，繼9月初揭露五分埔商圈店面每坪415萬元之後，饒河街夜市店面也以每坪439.8萬元躋身「400萬俱樂部」，在陸客觀光效應帶動下，店面租金表現亮眼，若以店面外加攤位出租估算，每月收入至少10萬元，該店面投報率上看2.5%，未來松山線通車後，店面價值可望更高。

實價揭露上路2年多以來，饒河街夜市店面僅登記2筆交易，2012年12月的交易單價為223萬元，與這次439.8萬元相比，幾乎成長達1倍(97.2%)，張旭嵐認為，主要原因有3點。

第1，本次揭露交易屬於透店產品，為1層樓土造建築，建坪僅10.91坪，土地卻有9.08坪之多，未來若參與都更，效益非常大，價格因此飆高。

第2，2012年12月的交易店面，建物型態為5層樓公寓，移轉樓層為1樓和地下室，由於饒河街夜市的地下室店效差，若扣除24坪地下室的價錢，1樓店面應有每坪350萬元的行情。

第3，知名商圈都更議題，在寸土寸金的台北市持續受到矚目，饒河街夜市兩側多屬老透天和舊公寓，都更效益更龐大，因此屋主多半惜售，6月這筆交易才能賣出高價。