台灣不動產價格高 日本工商會：恐影響投資

▲台灣房地產價格居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

台北市日本工商會5日發表的2014年「政策白皮書」指出，台灣不動產價格上漲，以及人口往郊區流動等都市問題漸趨嚴重，使來台投資成本增加，對台灣招商引資，恐帶來負面影響。

日本工商會2014年「政策白皮書」內容顯示，台北市的都市問題特別明顯，建議應積極進行市區再開發，並有效運用公有地，除能藉此提升都市吸引力，也有助改善不動產供需失衡現象。

2014年「政策白皮書」也強調，持續以低廉價格穩定供電、供水，並提供通訊基礎建設，對投資環境相當重要，希望能繼續維持。

日本工商會分析，對日系企業而言，進軍台灣的目的，已從把台灣視為市場，轉變為和台灣企業合作，前進第3國的型態，且台日之間在資本上的連結，也日益緊密。

台北市商業會理事長王應傑認為，日本工商會的說法「非常中肯」，台灣房地產價格過高，不少熱門路段店面行情，和多數民眾的薪資所得，根本不成比例，就算租得起，在成本過高的情況下，獲利也很有限，甚至賺不了錢。

王應傑說，必須遏止店面持有人不斷提高租金的作法，讓房價、房租回復至合理水準，政府應提高店面持有者的房屋稅，銀行則要減少貸款成數。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，台北市的貸款負擔率高達61.87%，房價所得比為14.6；東京貸款負擔率是40.84%，房價所得比僅4.4，由此可見，台灣購屋難度確實高於日本。