房貸、土建融 10月增速放緩

記者蔡怡杼╱台北報導

房市轉冷！分別象徵民眾購屋意願以及建商對房市看法的購置住宅貸款、建築貸款餘額雖續創新高，不過，年增率同步回落，央行表示，購置住宅貸款、建築貸款餘額與上月及與上年同期相較，增加的幅度都有放緩。

中央銀行今（26）日公布103年10月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購置住宅貸款餘額為5兆8171億元，較上月增加100億，年增率放緩至4.52%，建築貸款餘額為1兆6102億元，較上月成長84億元，年增率為7.62%。

官員指出，建築貸款（土建融）雖續創新高，不過，年增率已由上月7.91%的22月高點，略微下滑至7.62%，若進一步與上月相較，增加84億元，與9月當時的138億相比出現不小的差距。

官員分析，土建融年增率維持高檔，可能與容積管制前的搶照有關，不過，就買賣移轉棟數來看，目前房市買賣陷入觀望，分戶貸款的減少也可能是推高土建融增速的因素之一。

10月六都買賣移轉棟數月增率呈現北冷南熱的情況，台北市、新北市以及桃園分別為-0.96%、-9.38%以及-7.95%，台中、台南以及高雄依序為15.7%、10.16%以及11.40%。就年增率來看，以台中市下跌7.53%最輕微，其餘五都跌幅都超過1成，其中，新北市、桃園跌幅分別達到33.27%、26.11%。

至於購置住宅貸款10月年增率為4.52%，為3月後低點，官員表示，購置住宅貸款10月增加100億元，較上月的增加145億元減緩，不過，青年安心成家當月卻微幅增加，且根據統計，銀行10月辦理無自用住宅者的房貸量增加了279億元之多，顯示非首購族等其他需求的量減少達179億元之多。

代表首購族購屋意願的青年安心成家貸款，10月底餘額為3943.84億元，較上月增加44.42億元，較9月時的增加43.85億元略增。