選後房市買氣回溫 議價空間上看1成

▲9合1大選結束後，房市有回溫跡象。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

雙北市、桃園市和台南市地政局，都在5日公布2014年12月買賣移轉量，月增率皆達2成以上，顯示房市買氣在9合1大選結束後，已有回溫跡象，加上屋主惜售心態鬆動，預估議價空間至多可達10%。

上述4都地政局資料顯示，台北市12月交易量為3,055棟，月增33.6%；新北市交易量5,547棟，月增25.2%；桃園市移轉棟數4,533棟，月增37.4%；台南市移轉棟數則是1,770棟，月增23.5%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，9合1選戰落幕後，房市交易回歸供需基本面，而12月適逢年底成家購屋潮，加上多數屋主惜售心態開始鬆動，約有5%至10%的議價空間，民眾購屋意願也因此提升。

12月台北市交易量前3名，依序為中山區(472棟)、文山區(362棟)、內湖區(322棟)，全年移轉量則較2013年衰退17%。全國不動產總經理石吉平分析，2014年政府祭出豪宅限貸令，高價產品交易首當其衝，加上投資客觀望，自住族群成為購屋主力，使區內以低總價小宅居多的中山區，蟬聯賣座王。

新北市交易量前3名是淡水區(798棟)、新莊區(733棟)與中和區(596棟)。全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，選後淡水區看屋人潮增加約1成5，但屋主開價強硬，購屋人繼續觀望，當地交易量增加，推估應是新市鎮建案交屋所致。

桃園市12月移轉量前3名依序為中壢區(934棟)、平鎮區(869棟)及桃園區(786棟)，但全年總交易量，卻較2013年下滑13.1%。全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣振分析，近年中壢區房價直線上漲，目前龍岡地區行情相對親民，選後議價空間約10%，新成屋大樓交易熱度不降，中古屋則以透天厝詢問度最高，供不應求。

台南市12月房市交易量前3名依序為永康區(394棟)、東區(211棟)、南區(166棟)。全國不動產執行副總林泇廷說，台南以自住型買方為主力，市場穩定，且近期南紡夢時代開幕，又有平實營區開發案及大灣交流道增建等議題，房價穩定成長，後市可期。

不過根據內政部統計，2014年1至11月，全台買賣移轉量為29萬0,458棟，全國不動產預估，2014全年交易量恐無法達到32萬棟，將創下近13年來新低紀錄。