好房網雜誌／台中太平區新光重劃區　首購族移居好選擇 | ETtoday財經雲

【撰文／許侑淋；攝影／蔡孝如】

隨著台中市中心地區房價起漲，形成消費力較低的購屋民眾被推擠往外尋找居住新天地，串聯台中市郊核心商圈、去年全線通車的七十四號快速道路，則成為這股人潮最重要的疏散管道。過去因交通動線受阻而發展有限的太平區，成為最大受惠地區之一，而新光重劃區更躍升為台中重要的首購熱區。

交通建設激勵房價翻倍

在當地推案的大毅建設副專案經理蔡榮智表示，緊鄰北屯區單元十三自辦重劃區的新光特區，在二○一○年才正式開發，與其他重劃區相比，特別之處在於總開發面積不大，又鄰近發展成熟的樹德商圈，生活機能相對優良，只需車程約十二分鐘就能進入中友百貨商圈，或到達中山醫學大學附設醫院。

本區教育資源豐富，除了有校舍經過翻修的新光國小，距離明星學校台中一中也相當近，還有交流道直通國道三號，再加上有廓興公園、棒球練習場等多個綠地，整體條件並不差，只因過去進入市區的交通動線受到鐵路阻斷，發展才會受限，因此直到七十四號快速道路通車後，才全面啟動當地房市。

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新光重劃區範圍北至太原路，南至新興路與育賢路，西到旱溪東路，東則至祥順路，一開放時就吸引豐邑、大毅、鉅虹、總太與寶佳機構旗下多個品牌建商搶進布局。

二○一一年由豐邑率先推出第一個個案，當時每坪要價不過十二萬元，還花了約一年時間才結案，但完銷時的成交行情快速飆上十九萬元，如今再放眼當地預售新案，開價更是普遍站上二字頭，才三年就翻了一倍，漲勢相當驚人。

台鐵高架化帶動移民潮

總太建設董事長吳錫坤坦言，增值效益吸引不少投資客進場，造成短線房價混亂，是一大問題。不過長線而言，鉅虹建設案場經理林瑞龍認為，今年就將完成的台鐵高架化工程是另一個關鍵利多，因為進入市區的交通會更便利，預期吸引更多自住客入住本區。

林瑞龍表示，台鐵高架化完成後，就能縫合道路與土地板塊，改善原有的交通困境，尤其從太平到台中一中上學的通勤時間也將大幅縮短。
此外，由於太平區鄰近太原火車站，隨著台鐵車站捷運化，最短只要兩站就能轉乘BRT快捷巴士，其次還能連結綠線捷運與高鐵交通，因此不少業者認為，新光重劃區有機會成為外縣市居民從山線進入台中市定居的一個重要聚落，對此林瑞龍更形容，「換個視角，看見的太平就完全不同！」

從地價行情來看，在第一線銷售的大毅建設副專案經理蔡榮智指出，由於近期太原路的土地成交行情已達每坪七十萬到九十萬元之間，而過去台中市北區崇德路一帶，地價飆上六十萬到七十萬元時，為了反映成本，房價很快就往三字頭挑戰。

按此經驗邏輯來看，雖然新光重劃區短期受到打房與選舉因素影響，造成房市停滯成交量微幅下滑，但中長線而言，仍將往三字頭房價緩升。

一字頭仍有成家機會

當地房仲業者黃宇呈指出，目前新光重劃區內，預售屋行情已站上二字頭，就連新成屋都普遍有每坪十八萬到二十萬元的實力。現階段消費者進場有兩大挑屋方向可找出當地高C/P值屋，第一，鎖定新光重劃區投資客讓售或建商餘屋產品，因為在兩年前第一波房價起漲前進場的投資客，購入單價低於每坪十四萬元，比起目前新成屋案動輒逼近二十萬元的成交行情，預期讓利空間較大，有機會買到相對便宜的物件。

其次可以考慮樹德商圈中，位於樹德路、樹孝路一帶的中古華廈，雖然屋齡普遍在十八年以上，但周邊生活便利性佳，有許多小吃、零食店，又與新光重劃區享有同樣的交通優勢，而且每坪單價仍然只有十萬到十一萬元左右，與新屋相比，購屋壓力相對輕鬆。