543把關！陸資在台買房限制多 13年來僅181件

▲陸資在台買房限制多。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房仲業者27日表示，受制於貸款不得超過5成、來台停留不超過4個月、3年內不得移轉等「543限制」，陸資在台買房意願始終不高，過去13年來，中國大陸人士來台取得不動產的許可件數，僅181件。

根據內政部統計，2014年大陸人士來台取得不動產許可件數僅45件，比2013年減少7件，且大陸地區人民及陸資法人，自2002年8月8日許可辦法發布迄今，全台也僅181件，就算加上2014年外資在台購買不動產的1,133件，仍不及2014全年買賣移轉量的1%，顯見台灣房地產仍以內需為主。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，自兩岸關係明顯改善後，市場充滿陸資進軍台灣房市的想像，不過數字會說話，陸資來台購置不動產，無論質或量，都不如坊間想像，台灣房市依舊以在地資金為主力。

徐佳馨說，不可諱言，在「543」限制下，以陸資身分在台買房，相對麻煩，即便貸款沒問題，買屋仍要經過政府審核，曠日費時也影響賣方意願，應是交易量不振的主要因素。

從對象來看，徐佳馨解釋，如果以陸資身分申請，多是個人或中小型公司，從全球投資布局觀點來看，即便語言無障礙，又有土地永久所有權，但台灣法令嚴格、套利難度高、漲幅有限，就算陸資有意進軍台灣房市，也會慎思。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也強調，就內政部統計資料來看，並未發現陸資炒作現象，不過國內的土地私有政策、人文條件與醫療軟實力，的確有助吸引陸客來台定居。

綜觀未來，徐佳馨認為，在法令未鬆綁，且台灣房價漲幅有限的情況下，進場陸資應以自用需求為主，台灣房市仍不脫「自己樓盤自己炒」格局，內部自有資金依舊扮演最重要的角色。