▲房地合一稅改遲未定案。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
房地合一實價課稅已歷經7次不同版本,目前財政部規劃,交易稅將採單一稅率17%。對此,吉家網不動產董事長李同榮11日表示,房地合一稅改遲未定案、左搖右擺,如同鐘擺一般,已嚴重干擾市場心理,購屋者與售屋者都無所適從。
財政部日前再度向行政院簡報房地合一方案,規劃未來出售持有兩年以上的房屋,將採單一稅率17%,未滿2年者,則改採差別稅率20%到30%;即使手上持有多屋,只要符合自用相關規定,且出售價格低於4,000萬元者,5年內仍可享1次賣屋免稅優惠。
李同榮指出,近1年來財政部因遭遇稅改與利益團體壓力,共提出7個房地合一稅改版本,根本是「鐘擺稅改」,房地合一稅改版本進進退退、左搖右擺,造成市場不確定因素持續遞延,嚴重干擾市場心理,造成近期房市機能扭曲,購屋者與售屋者都無所適從。
不過永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為,房產交易稅採單一稅率17%,不僅課稅負擔較輕,也簡化了房產課稅計算方式,並同時解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題,一舉三得。
黃舒衛也說,持有房產2年內即出售者,以20至30%稅率課徵,能抑制投資炒作風氣,也符合其他國家稅改趨勢。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,房地合一走向輕稅簡政,政策明朗,待確定上路日期後,長期置產保值效應備受看好,壓抑的買氣將大舉回籠,在20%差別稅率規範下,應不致形成炒作風氣,有助房市健康發展。
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