聯開宅租金打壞行情？ 房仲：影響有限

▲捷運龍山寺站聯開宅內部空間。(圖／台北市政府提供)

記者林信男／台北報導

台北市長柯文哲計畫推出5萬戶只租不賣的公共住宅，盼改善居住需求問題，首波釋出的聯開宅，第1年租金為市價的85折，但有部分聯開宅屋主認為，這項政策可能會打壞租金、房價行情。不過房仲業者6日指出，85折的折扣尚屬和緩，對行情「影響有限」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察，北市府這次所公布的4處捷運聯合開發住宅，以內湖捷運港墘站的「文心移動光城」，以及龍山寺「JR捷座」的租金行情較高，平均每月每坪約1,677元與1,071元，抗議聲不斷的台北橋「冠德美麗台北」聯開宅，每坪租金約937元，「美河市」每坪則約905元。

若將上述4處聯開宅租金行情，以85折計算，除了捷運港墘站「文心移動光城」保住單坪租金千元水準(每坪1,443元)，略高於周邊行情(約1,200元)外，其餘3處都低於附近租金水平，其中龍山寺「JR捷座」，租金以85折計算後，單坪約947元，較周邊行情便宜11.5%，而「冠德美麗台北」與「美河市」，也比周邊行情便宜近1成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君說，雖有部分聯開宅屋主認為，聯開宅打折出租，恐影響租金、房價行情，不過85折的折扣，影響程度相當有限。

陳炳辰認為，聯開宅打85折出租，折扣尚屬和緩，應可紓解打壞行情的隱憂，對於正進行中的傳統329房市檔期干擾程度，也會減少。