自用住宅重購退稅 財政部：須小屋換大屋

記者徐珍翔／台北報導

民眾申請自用住宅重購退稅，僅適用「小屋換大屋」的情況。財政部解釋，民眾先出售自用住宅，後續再購買新住宅自用，一旦想申請重購自用住宅扣抵稅額，得先符合「2年內完成一買一賣」及「房屋（價格）小換大」兩前提；先買新屋、再賣舊屋者也適用。

舉例來說，有民眾先以1,000萬元賣出舊屋，再用800萬元購買新屋。在申請重購自用住宅扣抵稅額時，由於兩筆交易皆無特別載明房、地各別價格，國稅局便會按照房屋評定現值、土地公告現值占比（假設為3比7）計算房屋價值，得出「舊房屋」售價為300萬元，「新房屋」買價為240元，從房屋價格來看，屬於大換小，因此該項申請遭到剔除。

財政部強調，列報重購自用住宅扣抵稅額，只看「房屋」部分，且會比較出售及重購的價額，並非比較「房屋及土地」買賣總價額；重購房屋的價格超過出售房屋價格者，才可依法辦理自用住宅重購扣稅。