新地王出現 富邦人壽每坪1453萬標下東區商辦

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▲東區商辦成為全台新地王

財經中心／台北報導

台北東區今(30)日出現全台新地王！位於捷運忠孝敦化站正對面的「太平洋敦南商業大樓」全棟建物，由戴德梁行公開標售，富邦人壽以接近底價的19.39億元得標，相當於土地單價每坪1453萬元，也創下全國土地新高價。

永慶資產管理協理黃增福表示，今(30)日由太平洋證券委託商仲業者公開標售的忠孝東路四段的「太平洋敦南商業大樓(全棟)」及「首都銀行大樓(5F)」2筆不動產，太平洋敦南商業大樓標出總價為19.39億元、溢價率為3.1%，「首都銀行大樓(5F)」則標出總價為1.89億元、溢價率為0.5%。

「太平洋敦南商業大樓」位於東區商圈的精華地段裡，門牌為忠孝東路四段151號，基地面積為133.41坪，全棟總樓地板面積為992.6坪，標售底價18.8億元，今標出總價19.39億元，換算土地單價每坪為1453萬元，若拆算各樓層建物價值，1樓店面價格每坪900萬元，2樓建物每坪300萬元，3樓以上建物每坪約120萬元。

黃增福指出，本案標出價格超出去年華票總部大樓地價每坪1,405萬元，以及國泰人壽在2009年買下錢櫃大樓、每坪地價1,300萬的紀錄，創下東區土地價格新高。目前由瑜伽業者Pure Yoga承租，含租約出售，投報率約為2%，未來還可改建為飯店、旅館，故開標前即吸引壽險業者與私募基金進行洽詢，看好東區店面商圈發展的未來性，最後由資金雄厚的富邦人壽高價搶標成功。

另1筆標售案為忠孝東路、敦化南路口的首都大樓5樓，含租約出售，建物面積為207.7坪(含車位24.43坪)，標售底價1.88億元，標出總價1.89億元，換算建物單價為每坪99.3萬元，以本棟大樓每月租金行情1,800元，試算投報率約為2.1%~2.2%，租金投報率並不高。

黃增福指出，首都銀行大樓2年前有7樓、9樓的物件成交，單價分別為每坪73.5萬元、83.1萬元；故本次標出價格也創該棟大樓新高價，可望帶動敦南商圈的商辦大樓行情再上一層。

受歐債風暴、證所稅議題等利空影響，黃增福認為，投資人士觀望氣氛濃厚，上半年商用不動產標售物件較少，不過，近2週陸續有有國泰人壽以43.9億元標下太子汽車土城廠、以及台灣人壽以46億元買下華國大飯店，再度提升商用不動產的市場氣氛。