7月房市交易回溫 僅天龍國大跌近14趴

▲台北市房市交易毫無起色。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一拍板後，外界預估房市交易可望回溫。根據房仲業者觀察，2015年7月全台成交量，已較6月略增6.7%，不過台北市因房價高、稅賦重，房市表現依然低迷，交易量大減13.5%。

住商不動產統計資料顯示，7月全台主要都會區，房市交易量皆明顯增加，其中桃園增幅高達17.7%、台中月增15.3%、新北成長9.6%、高雄量增7.8%、台南持平，僅台北市下滑13.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋人延續6月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的情況下，成交量已逐漸回穩。

徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，是全台買氣提升的重要因素；反觀首善之區的台北市，由於房價過高，即使近期已有下修跡象，但幅度有限，屬「無感下修」，導致買方態度保守，交易量不增反減。

徐佳馨預估，台北市的房價還會再盤整一陣子，在房價、稅負成本偏高的情況下，不但自住客買不起，投資客也不想玩。

綜觀未來，徐佳馨認為，由於地方政府財政困窘，可能會採取調高持有稅稅基的方式，來增加稅收，且財政部又有囤屋稅規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦。

徐佳馨建議，購屋人在此時進場，除須注意房價與貸款外，也要留心未來的持有成本，以免買了間養不起的房子。