士林夜市又爆天價 店面每坪547.45萬創區域新高

▲士林夜市人潮多、租金高，店面仍可吸引買方出手投資。（圖／記者周宸亘攝）

記者徐珍翔／台北報導

內政部11日揭露最新實價登錄資料，其中，士林夜市一筆1.8億元的店面交易引發市場關注，該店面位於夜市精華地段大東路上，換算下來，每坪成交單價約547.45萬元，不但創下實價登錄以來士林區店面交易新高，也是實價登錄上路以來全台北市店面第5高「天價」；該交易也讓士林商圈成為繼東區、永康及站前三大商圈後，第4個單價進入「500俱樂部」的商圈。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，士林夜市是台灣觀光勝地，每日湧入大量觀光客自然不在話下，加上店租穩定且釋出稀少，才能締造高價；此外，今（2015）年房市冷淡，年底前衝出高價交易也不排除是節稅考量。

住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立則表示，士林夜市近年因大量陸客造訪，店租收益頗高，其中又以靠近捷運劍潭站的大東路兩側最受歡迎，每月租金可達40至60萬元，交易單價500萬元雖屬高價，但換算下來，投資報酬率仍有3％至4％的水準，仍可吸引買家出手投資。

郎美囡指出，著名商圈店面通常多為公寓或透天，房屋折舊後房地比偏低，以舊制「房地比」拆算獲利，較新制更為划算，因此不少有意投資店面的買家，考量節稅效果後，多半搶在近期買進，值得持續關注。

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