台經院：520後兩岸關係 牽動台灣房市發展

▲520後兩岸之間的關係，牽動未來房市的發展。（圖／記者李鍾泉攝）

記者許雅綿／台北報導

對於520新政府上任後對於房地產市場的影響，台經院副研究員劉佩真說，520後需觀察兩岸之間的關係，若兩岸關係偏緊張，主要會反映在豪宅市場、商用不動產，特別是在店面的市場；因若陸客來台的意願降低，將間接影響到台灣店面的出租及交易狀況，以及外資來台投資商用不動產的意願。

劉佩真指出，以豪宅市場來看，最主要的影響還是在兩岸關係，因兩岸關係會牽動高資產人士對於豪宅市場的購屋意願。以過去政黨輪替、政治因素來看，對於豪宅、商辦市場及店面市場影響是較大，但目前國內房地產市場已回歸基本面，以首購族、換屋族為主，預估520之後整個住宅市場，仍會回歸到基本面的影響，來自於供需雙方市場的結構調整。

此外，劉佩真分析，近幾年房價的高漲是來自於國內投資的需求，目前國內房市住宅交易結構，已轉為自住為主，特別是首購及換屋的族群，首購族對於國內經濟狀況比較敏感，而在台灣相關經濟機構各下修國內經濟成長率（GDP）的情況下，相對影響民眾的購屋意願，因此，在今年購屋的量能方面，台經院仍持保守看法。