諾貝爾獎得主：台灣房市需求弱 應避免「非理性繁榮」

▲諾貝爾經濟學獎得主羅勃‧席勒（Robert James Shiller）。（圖／翻攝自Vilniaus universiteto fondas 臉書）

國際中心／綜合報導

諾貝爾獎經濟學獎得主羅勃席勒‧席勒（Robert J. Shiller）12日在台北政治大學演講指出，台灣房市需求面較弱，確實有修正的可能，近兩天在訪問台灣的行程中，對於台灣房地產面臨「高房價、自有住宅比率高、空屋率高」等三高問題，的確讓人匪夷所思！

席勒談到台灣經濟時指出，社會住宅其他國家也有在做，但實際上不能解決高房價問題，建議政府透過好的社會福利措施，並教育民眾房價不會只漲不跌，並引導資金轉到其他投資工具，以降低房市對經濟造成的影響。他也強調，敘事話語的力量不容小覷，應是影響股價走勢、資產價格非理性上漲的主因之一，更多時候市場衝擊是非理性因素所造成的。

羅勃席勒認為台灣房市的問題，在於需求面較弱，多數台灣年輕人成年後，仍跟父母親同住，不會額外添購房產，自然會降低房市需求。

羅勃‧席勒11日在「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會」演講時，聽到台灣房地產面臨「高房價、自有住宅比率高、空屋率高」等三高問題時指出，「三件事情同時發生，的確讓人匪夷所思！」但他也強調，三高不只出現在台灣，世界各國都有類似狀況，很多人說是外來投資客所害，但這並沒有證據佐證。

羅勃席勒是世界著名的經濟學家，著名著作有「非理性繁榮」，曾精準預測2000年的網路泡沫化、2007年的金融海嘯，指出過去台灣股市在1980年代末期就出現明顯的「非理性繁榮」，本益比過高，社會瀰漫貪婪豪賭的氣氛，媒體又充斥著過度吹捧的「金融故事」，隨之而來的股市崩盤，跌幅超過7成，至今仍是許多資深股民的慘痛經驗。